蓟州区房屋买卖律师

开发商未按期交房，购房者可求赔偿，方式有按合同约定逾期违约金赔付，或按实际损失如额外租金补偿。购房者要保存相关证据，协商不成可起诉，注意诉讼时效一般为三年，从知权益被侵或应担责主体之日起算。

因开发商违约需退房退款，先审查购房合同明确违约及责任，书面通知解约并保存证据，整理购房相关资料和付款凭据，先与开发商协商，不成向房管部门投诉或向法院起诉。诉讼中要准备充足证据，但诉讼时间长、费用高。

解约后购房合同的赔付依具体情况处理。卖方违约，买方索赔包括已付房款利息、购房实际损失、房价上涨损失等。买方违约，卖方索赔包括房价下跌损失、找新买家费用等。因不可抗力等解约双方不赔，已付款应全退。法院确定赔偿额会权衡多因素。

房屋买卖合同解除有约定解除和法定解除。法定解除如对方未按时付款等。解除合同要明确依据、收集证据，书面通知对方及原因，协商不成可诉讼，要求对方担责。行使解除权有时间限制，处理时要警惕，保障自身权益。

买方有法律保障权益，定金确保合同履行，卖方违约您有权要求双倍返还定金，受法律支持。要保存相关证据。先与卖方协商，无果可向法院起诉。注意诉讼时效，以免丧失胜诉权。