君山区房屋买卖律师

[律师回复] 农村自建房买卖，关键看买方是不是你们村集体成员。如果对方是同一个村的，协议有效，只是过户受限；如果对方不是本村人，那合同很可能因违反宅基地管理规定而无效。你这种情况，对方办不了过户，通常就是买方资格不符。合同效力存疑，建议你搜集买卖时的聊天记录、付款凭证，若对方反悔或主张无效，尽快找当地法院确认，避免损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一般情况下，儿子作为真正的业主通常需要受前期物业管理合同的约束，以下为你详细分析： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里强调的是“业主”需受合同约束，而不论前期合同是由谁签订。 法理分析 合同目的与公共利益 ：前期物业管理合同的设立是为了在业主大会选聘新的物业服务企业之前，保障物业区域的正常运行和管理，维护全体业主的公共利益。只要儿子成为该物业的业主，就享受了物业服务带来的便利和权益，基于公平原则，也应当履行相应的义务。 合同相对性的突破 ：虽然前期物业管理合同是开发商与物业公司签订的，但由于其涉及到整个物业区域的管理和全体业主的利益，法律赋予了该合同对业主的约束力，突破了传统合同相对性原则。 特殊情况 - 如果儿子能证明父母签订前期物业管理合同时存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，并且通过法定程序撤销了该合同，那么儿子可以不受该合同的约束。不过，这种情况需要有充分的证据支持，并且要在法律规定的期限内行使撤销权。 所以，通常儿子作为业主需要覆责，但在符合法定条件时可以依法解除合同约束。