莲湖区债权债务律师

在抵押权被认定为无效的情况下，其主要原因通常包括以下几个方面：首先是作为抵押物品的物体本身属于法律所明确禁止的范围之内，例如土地的所有权；其次是在制定抵押合同时，如果其行为违背了相关法律法规所设置的强制性规定；再者是当有关当事人尝试将法律所规定无法进行抵押的资产加以设定之后并因此产生了抵押权；另外，若抵押权的确立没有经过法定的登记程序，也可能导致该抵押权最终被判定为无效。

在房产作为抵押物之后，当借款人未能按期履行还款义务时，作为抵押权人的一方往往会采取法律手段来维护自身权益，体现在实施抵押权的具体措施上则可能包括对该抵押房产进行公开拍卖或采取其他方式进行变现处理，从而使所得资金优先用于清偿所欠债务。若经过拍卖或变卖后所得款项超出了债务总额，那么超出部分将归属抵押人所有；反之，若所得款项无法完全覆盖债务，则借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。

若担保人在法院诉讼中成为被告，则他极有可能负起担保之责。换言之，假如债务人未能按期清偿债务的话，作为担保人的您也许就得替代他进行还款之事。然而此举，将会依据担保合约中的约定以及相关法律法规来评判担保人的责任范围。稍不注意，或许会给担保人的财务情况带来不良影响，例如冻结银行账户，查封房产车辆等。与此同时，担保人的信用记录亦有可能因此次事件而受损，从而牵连到他未来的信贷行为。

关于10万元债务诉讼的律师费用问题，实际上并无固定标准可言，因为这取决于多重因素诸如案件的复杂性程度、所在区域以及代理律师的实践经验与声誉等等诸多方面的综合影响。一般而言，此类案件的代理费可能会介于数千元至两三万元之间进行浮动。特别地，某些地区的收费标准可能按照特定比例计算，例如大约在5%至8%区间上下浮动。然而，具体情况仍需您与相关律师进行深入商榷并最终确定相应的金额。

关于仅偿还利息却未归还本金是否符合法律效力之问题，须依据特定借款契约中的详细条款及相关法律法规予以评估断定。通常情况下，若借款契约已明确设定还款顺序为先行支付利息、再行偿还本金，并且此种约定并未触犯法律法规所规定的强制性义务，则在契约所规定的范畴之内，此类行为应被视为合法有效。然而，若借款契约中并无明确规定，且借款人长期以来仅偿还利息而未归还本金，这便有可能构成违约行为。