临澧县律师

[律师回复] 由警方依法立案侦查，移送检察院，再到法院审判。

[律师回复] 当面临按揭的房子交不起房贷的情况，有以下常见处理方式，并且一般来说你是可以尝试和银行协商延期支付房贷的，下面为你详细分析： 可尝试的常见处理方式 与银行协商 申请延期还款 ：你可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请。银行通常会综合考虑你的实际情况，比如家庭经济状况突然恶化的原因（如失业、重大疾病等）、过往还款记录等因素。若银行批准，一般会与你重新签订贷款合同，适当延长还款期限。在贷款期限延长后，每月还款额度会相应降低，能一定程度上减轻还款压力。不过，这种方式可能会使你最终支付的利息总额增加 。 申请暂停还款 ：部分银行允许借款人申请暂停还款一段时间，比如几个月。在暂停还款期间，借款人无需偿还本金，但需要正常支付利息。不过这通常对借款人的资质、暂停期限等都有较为严格的要求。 出售房产 如果确认自己长期无法承担房贷，可主动联系中介机构将房屋出售。在出售前，需先与银行沟通，了解剩余贷款如何处理。一般可以用买家支付的房款还清剩余贷款，解除房屋抵押。在房屋价格上涨的情况下，甚至还可能有盈余款项归你所有。 房屋被银行收回拍卖 若你长时间不还房贷，且拒绝与银行沟通协商解决方案，银行在多次催收无果后，会按照法律程序向法院起诉。法院判决后，可能会对抵押房屋进行拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还银行贷款本息、律师费、诉讼费等费用。若拍卖所得不足以偿还全部债务，你仍需承担剩余的还款责任，同时你的个人信用也会受到严重损害。 与银行协商延期支付房贷的可行性及方法 可行性 通常是可以和银行协商延期支付房贷的。银行作为金融机构，其目的并非单纯没收抵押房产，而是希望收回贷款及利息。当你遇到暂时的还款困难时，如果能及时与银行沟通，向银行证明你有还款意愿，只是暂时出现资金问题，并且提出合理的延期还款方案，银行有可能会考虑同意你的申请 。 协商方法 准备充分的材料 ：比如失业证明、医院的诊断证明及费用清单（如果因重大疾病导致经济困难）、家庭收入减少的相关证明等，以此向银行说明你暂时无法按时还贷的客观原因。 提前主动联系银行 ：不要等到已经逾期还款了才与银行沟通，应在意识到自己可能无法按时还款时，就尽早与贷款银行的客服或贷款专员取得联系，诚恳地向银行说明你的情况和还款计划。 制定合理的延期还款方案 ：根据自己的实际情况，制定出一个可行的延期还款计划，比如延期的期限、后续的还款安排等，让银行看到你有妥善解决问题的诚意和能力。

[律师回复] 当遇到按揭的房子交不起房贷的情况，可以参考以下几种处理办法： 与银行协商 申请延期还款 - 向贷款银行提出延期还款的申请，详细说明你目前遇到的经济困难情况，如因失业、突发重大疾病等导致暂时无法按时足额还款。银行通常会根据你的具体情况进行评估，若情况属实，可能会为你办理一定期限的贷款延期。 - 例如，原本贷款期限是30年，经银行同意后延长为32年，这样每月还款的金额就会相应减少，减轻当下的还款压力。不过，并不是所有银行都提供延期服务，且延期时间可能有限。 调整还款方式 - 可以和银行协商从等额本息还款法变更为等额本金还款法。等额本息每月还款额固定，但总体利息支出较多；等额本金前期还款压力较大，但总体利息相对较少，后期还款金额逐渐减少。 - 若你当前资金紧张，但预计未来收入会增加，这种调整可能会在前期缓解还款压力。不过，银行对于还款方式的调整有一定规定，可能需要满足一定条件才会同意。 申请暂停还本金 - 向银行申请在一定期限内只还利息，暂停偿还本金。这能让你在短期内大幅降低还款金额，集中资金解决当下的经济困难。 - 比如，申请暂停还本金3个月，这3个月只需偿还少量的利息，等经济状况好转后再恢复正常的本金和利息还款。但银行会对申请人的情况进行严格审核，且暂停还本金的期限一般不会太长。 寻求外部资金帮助 向亲朋好友借款 - 向身边的亲朋好友说明你的困境，请求他们提供资金支持，先偿还银行房贷，避免因逾期产生不良信用记录和高额罚息。 - 这种方式相对灵活，借款期限和还款方式可以与亲朋好友协商确定。但要注意及时还款，维护好人际关系。 申请其他贷款 - 若个人信用状况良好，且有稳定的收入来源，可以考虑申请其他低息贷款来偿还房贷。例如，申请信用贷款，但要注意评估自己的还款能力，确保能按时偿还新的贷款，避免陷入更复杂的债务困境。 出售房产 自行寻找买家 - 可以通过房产中介、网络平台等渠道自行寻找买家。在出售时，要向买家说明房产处于按揭状态的情况。 - 如果买家同意，可使用买家支付的首付款提前偿还银行贷款，办理解除抵押手续后，再办理房产过户手续。这种方式可以避免房产被银行拍卖，可能还能获得一定的资金剩余。 委托银行拍卖 - 若长期无法偿还房贷，银行可能会按照合同约定，向法院申请拍卖抵押的房产。在拍卖房产前，银行通常会先通知你。 - 银行拍卖的价格可能相对较低，而且拍卖所得款项会先用于偿还银行贷款、罚息、诉讼费等费用。如果拍卖所得不足以偿还全部债务，你仍需承担剩余的还款责任。 无论采取哪种方式，都要及时与银行沟通，避免因拖延导致问题恶化，给自己带来更严重的经济损失和信用影响。