蒙阴县房产纠纷律师

[律师回复] 朋友，咨询不收费，您先把事情原委说说。要是后续需要我写材料、跑手续、出庭辩护，再按规定收代理费。您放宽心，慢慢讲。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要看下漏水原因是开发商交房质量问题还是装修问题

[律师回复] 卫生间主管道属公共部分，保修期内开发商修；过保后小修由物业从物业费维护，大修用住宅专项维修资金，由业主共同承担。若楼上住户弄坏，该住户赔偿。先固定证据，找物业查明原因，协商，不成起诉。自家支管自担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 首先要看加名人和房子权利人是什么关系。夫妻之间在房产证上加名，属于夫妻财产变更，带上房产证、双方身份证和结婚证，直接到不动产登记机构申请变更登记就行，通常不收契税。如果加名的是其他关系，一般视为赠与或买卖，需要先签协议，再缴纳相关税费，然后同样到不动产登记机构办理转移登记。注意房产若有贷款，要先征得抵押权人同意，或者还清贷款解除抵押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证抵押后，他项权证（现在叫不动产登记证明）的发放没有全国统一的法律硬性时限，主要看当地不动产登记中心的工作效率，通常受理后几个工作日内就能办好，一般不会超过一周。如果银行或机构迟迟没通知你拿证，建议主动去登记窗口查询进度，核实是否已出证。要是超过合理时间还没结果，可以向该登记机构的上级主管反映催办，或者直接重新提交申请并留存受理回执。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。