米东区房产纠纷律师

[律师回复] 商铺权属以不动产登记簿为准。租赁关系适用“买卖不破租赁”，新房东承继原租赁合同权利义务。前手房东的个人债务原则上不随产权转移，但涉及物业、维修等法定或约定义务的，需依合同相对性和过错原则具体认定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以。保修期满后，小区污水管网属共用设施设备，维修、更新、改造可申请住宅专项维修资金。一般事项须经业主共同决定；情况紧急可依法应急使用。请备齐材料，依规向业委会或住建部门申请办理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不影响买卖，但可能影响落户口

[律师回复] 建议优先联系供水公司确定管道权属，要看在红线外还是红线内，红线外属于市政。红线内属于全体业主。还要看小区的新旧程度，是否在保修期内。若最终确定属于全体业主共有，符合条件的可以考虑尽快申请动用维修资金，无法动用维修资金时，由全体业主共摊，物业负责组织报修和施工协调。

[律师回复] 二手房交易中，出让金通常指的是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，卖方是个人所得税的纳税义务人。具体的税率和比例，各地政策可能有所不同，一般为房屋转让所得的20%。不过，实践中，买卖双方可以根据协商结果来确定税费的承担方式，比如约定由买方承担全部税费。具体比例需要双方协商确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。