米东区房产纠纷律师

[律师回复] 地暖管行业及法定使用寿命远不止 2 年，室外走廊地暖管一般属于小区共用设施设备，在业主无擅自改装、损坏等过错的前提下，入住仅 2 年的破损维修责任绝不应由业主自行承担，物业要求业主自修的行为违反法定及约定义务；且案涉地暖管尚在建设工程法定质保期内，首要维修责任主体为建设 / 施工单位，物业负有法定协调、督促义务。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 认筹金的本质是 “预约款”，不是 “违约金”，开发商想靠 “认筹金” 绑定客户、扣留资金，大多是违规操作，法律不支持。你作为律师，给当事人维权时，先看 “性质” 再查 “违规”，抓住这两点，基本都能帮当事人把钱要回来。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 提前退房房东不退剩余房费，得看租房合同咋约定的。要是合同里没说不能提前退，或者没规定提前退就不退钱，那房东不给退就不合理。可以先跟房东好好商量，说明提前退房的原因，争取让他退钱。要是协商不成，也可以保留好租房合同、付款凭证等证据，考虑走其他途径解决。

[律师回复] 承租人无正当理由拖欠租金，出租人可按 “催告→解除合同→诉讼追讨→强制执行” 四步走维权，核心依据为《民法典》第 721 条、第 722 条与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关条款。维权关键在于证据链完整与程序合法，尤其要避免违法收房导致额外赔偿。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 你好具体情况可以与我联系详谈，我的联系方式是一八一九五八七二三九二