米东区房产纠纷律师

[律师回复] 认筹金的本质是 “预约款”，不是 “违约金”，开发商想靠 “认筹金” 绑定客户、扣留资金，大多是违规操作，法律不支持。你作为律师，给当事人维权时，先看 “性质” 再查 “违规”，抓住这两点，基本都能帮当事人把钱要回来。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 提前退房房东不退剩余房费，得看租房合同咋约定的。要是合同里没说不能提前退，或者没规定提前退就不退钱，那房东不给退就不合理。可以先跟房东好好商量，说明提前退房的原因，争取让他退钱。要是协商不成，也可以保留好租房合同、付款凭证等证据，考虑走其他途径解决。

[律师回复] 你好具体情况可以与我联系详谈，我的联系方式是一八一九五八七二三九二

[律师回复] 开发商 “一铺二卖” 构成根本违约，无法取得商铺所有权的买受人可主张三重赔偿：①返还已付购房款及利息；②赔偿全部实际损失（含商铺差价损失、税费、维权费用等）；③不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。这三类责任相互独立，不可相互替代，是《民法典》和商品房买卖合同司法解释对开发商恶意违约行为的严厉制裁，旨在保护购房者合法权益，维护房地产交易秩序。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 可以尝试退房并索赔装修损失。房主当初承诺能过户，现在却无法过户，这属于违约。你们可与房主协商，说明因对方违约导致合同目的无法实现，要求解除购房合同，退还购房款并赔偿装修损失。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证、装修费用凭证等证据，通过诉讼途径解决。