上街区合同事务律师

[律师回复] 先说结论：旅游定金能否退，要看是“定金”还是“预付款”，以及谁违约；只有电子发票不影响维权，关键在合同和沟通记录。法律上“定金”具有担保性质，给付方违约一般不退，收受方违约要双倍返还；如果旅行社宣传时写的是“定金”但实质是团款预付款，或可主张退还。你要做：第一，找出订单、电子发票、和旅行社的聊天记录，确认对方是否承诺过可退、是否明确告知不可退；第二，看旅行社有无擅自变更行程、取消项目等违约行为，有的话你可要求退一赔一或双倍定金；第三，先向旅行社书面要求退费并说明依据，协商不成向文旅部门（12345/12301）或消协投诉，金额大可起诉。电子发票是有效凭证，不必担心。注意“定金”和“订金”不同，订金一般可退。保留所有证据，别急着删聊天记录。

[律师回复] 扣20%未必合理。保研合同若属服务合同，违约金要看对方实际损失和已履行程度。民法典规定违约金过分高于损失，可请求法院适当减少；通常超出实际损失三成易被认定偏高。若对方几乎没提供服务，或涉及买卖保研资格等违规内容，合同可能无效，扣款更没依据。先留合同、付款记录、沟通记录，与对方协商退多扣部分；不成可起诉请求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这段条款核心是装修、修缮及返还责任，但表述有几处需明确，否则易生争议。 若你是出租方：约定“承租方装修及修缮概不负责”，通常只能约束承租人自行装修、改善、增设他物及日常修缮，不能当然免除房屋主体结构、公共设施或非承租人原因损坏的维修义务。依《民法典》第七百一十二条，维修义务可另有约定，但若房屋危及安全健康，承租人仍可依法解除。承租人擅自装修的，依第七百一十五条，你可要求恢复原状或赔偿损失。 若你是承租方：装修改造须先取得同意，建议用书面协议、施工方案确认、聊天记录等留痕。合同终止时，“不得破坏已装修部分”若理解为装修归出租方，应同时明确是否折价补偿、哪些可拆除、恢复标准。否则你投入的装修可能无法主张残值。依第七百三十三条，返还时应符合约定或正常使用后状态。 建议补充：装修范围、审批方式、费用承担、到期或解除后装饰装修物归属与补偿、恢复原状标准、验收方式及违约金。若承租方，尽量约定同意装修后终止可获残值补偿或允许拆除未附合部分；若出租方，明确同意装修不等于放弃恢复原状请求权。条款中

[律师回复] 是否构成合同欺诈，不能一概而论，关键看你是否有意虚假陈述、b是否因此陷入错误认识并签约、是否损害其权益。你在合同中写“房子是自己的”，若实际你只是承租人、且未经a同意转租，这属于对权属和处分权的虚假陈述。若b正是基于你是产权人、能稳定出租才签约并支付租金或转让费，则可能构成《民法典》第148条意义上的民事欺诈，b可请求撤销合同并索赔。 但若a已同意转租，你能保障b正常使用，且b知道或应当知道你是转租，通常不构成欺诈，更多是合同表述不实或违约。转租本身，依《民法典》第716条，未经出租人同意转租，a可解除原租赁合同，届时b可能无法继续使用，你可对b承担违约或赔偿。 刑事上，若你以非法占有为目的，收钱后不履约、失联等，才可能触及合同诈骗罪；单纯写错权属一般不够。建议保存与a的租赁合同、同意转租证据、与b的合同、聊天记录、转账凭证。若b主张欺诈，撤销权通常应在知道或应当知道之日起一年内行使。具体责任需结合证据判断。

[律师回复] 签了合同反悔，关键看合同里有没有约定违约金。如果约定了，按约定执行，但明显过高可以请求法院调低；如果没约定，对方能证明实际损失的，按损失赔。你如果还没开始履行，尽快书面通知对方解除合同，主动协商减少损失，别拖。擅自毁约可能要承担全部后果。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。