租房合同到期后没有续签合同有效吗
- 律师解析
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房屋租赁乃指房屋之所有者或经营者将自身拥有或经营管理之房屋供予广大房屋消费群体使用，在此过程中，房屋消费者需定期履行支付一定额度租金之义务，从而得以获取所租赁房屋之占有权与使用权。出租人为房屋所有权人，其负责将房屋出租予承租人使用；而承租人则须向出租人支付相应租金。值得一提的是，若房屋租赁持续时间超过六个月，各位当事人务必选择签订书面协议以维护自身权益。
租赁合同乃是出租人将租赁标的物交予承租人使用、受益，同时，承租人亦负担支付租金之责任的一种合约形式。在此协议中，提供物品之使用或者收益权作为甲方的即为出租人；享有对租赁物品使用或收益权的乙方则为承租人。对于房屋租赁合同来说，以下几个关键性要素应当被囊括其中：首先便是明确出租房屋的具体范围、面积等细节；其次，便是对租赁期限、用途进行详尽表述；再者便是租金金额及其交纳时间的规划设定；另外，还需要明确房屋修缮责任的归属问题、是否允许转租以及违约责任等重要事项。当租赁期限届满之后，当事人可根据实际情况决定是否续签，不过值得注意的是，最长不得超过20年。同样地，若是租房合同到期后未能及时续签，但是双方均有意向继续租赁并且无异议，那么原本的租赁合同依然具有法律效应，双方仍可维持租赁关系不变。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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