新华区房产纠纷律师

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

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[律师回复] 业主可先与开发商沟通，要求其尽快缴纳公共维修基金。若沟通无果，可收集开发商收取维修基金却未缴纳的证据，如缴费凭证、协议等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因此造成的损失，比如延迟办理房产证带来的不便及费用支出等，还可要求开发商限期缴纳维修基金以协助办理房产证。

[律师回复] 合同写5万7却让实付8万，这明显不合理。首先可和对方协商，要求按合同价格执行，让对方退还多收的钱。要是协商不成，保留好合同、付款凭证等证据，通过法律途径解决，向法院起诉要求对方返还多收款项并承担违约责任。

[律师回复] 一般来说，老房产证有一定证明效力，但仅靠它登记确权可能不够。首先应尽快移除彩钢板完成拍照，以便走正常登记流程。若因特殊原因无法移除，可准备好老房产证、能证明房屋实际情况的材料，如建房审批文件、周边邻居证明等，向相关登记机构说明情况，争取通过这些材料结合老房产证完成登记确权。