莘县房屋买卖律师

[律师回复] 小产权房向非集体成员出售一般无效。签约注意：一、核实身份及权属；二、明确价款与交付；三、约定无效后的返还、赔偿及拆迁利益归属；四、保留凭证并见证。此类交易不受法律保护，风险极大，请慎之又慎。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 回迁房买卖，先查回迁协议、安置人、共有人同意，确认能否办证、有无查封抵押。合同写清总价、面积差、税费、交房、户口迁出和违约金。付款与过户挂钩，先小定，办证过户再付大头，可资金监管或提存。约定卖方配合办证、逾期过户重罚，保留占有证据。无证交易风险大，可先租后买或等证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 签了购房合同和贷款合同却没交首付，如今不想要房，通常算你单方违约。先看合同里的解除条件和违约金，尽快找开发商和银行协商解除，争取少赔并撤销贷款；若贷款已放款，更要及时处理，别直接断供，否则征信受损。对方不同意，可能起诉要求继续履行或赔偿。能谈成就签书面解除协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 物业公司有义务定期维护公共管道，一年多不清理导致反复堵塞，费用却让业主分摊，这明显不合理。根据民法典，物业费已包含公共设施维护成本，疏通费应由物业承担。建议你们先收集每次疏通和垫资的凭证，联合业主向物业书面要求其履行清洗义务并退还已分摊费用。如果物业拒绝，可以起诉到法院要求其承担违约责任并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。