西市区物业纠纷律师

[律师回复] 关键看房子是否完成交付，不是领没领钥匙。开发商已通知收房，你因自身原因十多年不领，通常视为已交付，物业费从交付次月起算；毛坯空置可和物业谈折扣，但很难全免。若未达交付条件或未通知收房，费用由建设单位承担。欠费多年还可提三年诉讼时效抗辩。先查购房合同、交付通知和入住手续，再与物业协商；被起诉就提未交付和时效抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业没车位产权，不能擅自卖或租。规划车位属开发商的，开发商可卖可租，物业受委托只能代办。占用业主共有道路、场地的车位归全体业主，租售由业主共同决定，收益归业主。人防车位通常不能卖产权，只能租且租期不超二十年。物业擅自卖租，先查权属和委托，要求停止并公开收益；协商不成可起诉确认合同无效、返还收益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 您可向物业书面投诉，要求制止违规停车；若影响消防，可向消防部门举报。如遮挡采光、侵犯隐私，可依据《民法典》相邻权规定，向法院起诉排除妨碍。注意拍照、录像留存证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先友好协商；不成则请村委会或乡镇政府调解。若涉土地权属争议，向乡或县政府申请确权。对侵权或确权不服，可凭宅基地证、承包合同等证据向法院起诉。注意保留权属证书和现场证据，避免冲突激化。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。