划拨存量房遭遇拆迁该如何给予赔偿

买了划拨存量房，住得好好的突然遇到拆迁，大部分人都会心里慌慌的，不知道该怎么争取合理的赔偿。毕竟这房子和普通商品房不一样，土地是划拨性质，赔偿方面会不会有啥特殊规定？要是不清楚情况，很可能就错失应得的赔偿。所以咱们就来聊聊，当划拨存量房碰上拆迁，赔偿这事儿到底咋处理。

一、了解划拨存量房拆迁赔偿的基本规定

划拨存量房指的是通过行政划拨方式取得土地使用权的房屋。在拆迁赔偿时，要考虑土地和房屋两方面。一般来说，房屋价值的赔偿和其他性质的房屋一样，按照类似房地产的市场价格评估确定。不过土地因为是划拨的，涉及到土地出让金的问题。比如小王有一套划拨存量房被纳入拆迁范围，房屋评估价值是50万，但土地是划拨性质，在确定最终赔偿时，就需要考虑土地出让金这部分因素。

二、确定赔偿方式

拆迁赔偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是政府按照评估价格给被拆迁人一笔钱。产权调换是给被拆迁人提供新的房屋。选择哪种方式要根据自己的实际情况。要是觉得拿着钱能有更好的投资机会，或者想换个地方重新购房，那货币补偿可能更合适；如果想继续住在当地，且对安置房屋比较满意，产权调换就不错。比如老张的划拨存量房拆迁，他觉得当地发展前景好，就选择了产权调换，拿到了一套位置和面积都合适的新房。

三、收集相关证据进行协商

在和拆迁方协商赔偿前，要收集好相关证据。准备好房屋产权证书、土地使用证等证明房屋和土地归属的材料。还要对房屋现状拍照、录像，记录好房屋的结构、装修等情况。之后就可以和拆迁方进行协商了。协商时要明确表达自己的诉求，提供合理的依据。比如李先生的房子装修花了不少钱，他就把装修合同、发票等证据拿给拆迁方，最终在赔偿中争取到了更多装修补偿。

四、若协商不成的维权途径

如果和拆迁方协商不成，不要着急，可以通过投诉或法律诉讼来解决。先向有关部门投诉，投诉时要准备好书面材料，说明自己的情况和诉求。若投诉没有得到满意的结果，就可以考虑向法院提起诉讼。诉讼中要提供充分的证据，证明自己应该获得的赔偿。例如赵女士和拆迁方就赔偿金额谈不拢，她向相关部门投诉后问题仍没解决，于是起诉到法院，最终通过法院判决获得了合理赔偿。

划拨存量房拆迁赔偿问题解决后，后续还可能面临一些麻烦，比如拿到赔偿款或者安置房后，发现存在质量问题该怎么维权；后续办理产权登记等手续遇到难题又该怎么办。这些问题要是处理不好，会让人很头疼，影响正常生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。