房改房抵押贷款的条件是什么，需要走哪些流程？

[律师回复] 1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间。<br/>2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。<br/>3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。<br/>4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。<br/>5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。<br/>6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。<br/>7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

[律师回复] 办理房产抵押贷款的流程：<br/>1、提交贷款申请<br/>2、准备贷款资料<br/>3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。<br/>4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。<br/>5、借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。<br/>6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

[律师回复] 对于房屋抵押权登记流程如何走这个问题，解答如下, 房屋抵押权登记办理流程：<br/>1.提交材料<br/>2.房屋交易大厅受理材料<br/>3.十个工作日领证。<br/>房屋抵押权登记必须提交的材料：<br/>抵押权设立登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明<br/>4.国有土地使用证(整宗房地产)<br/>5.主债权合同原件、抵押合同原件<br/>6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价<br/>7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件<br/>8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。<br/>抵押权转移登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人的身份证明<br/>3.房屋所有权证<br/>4.房屋他项权证书原件<br/>5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。<br/>抵押权变更登记：<br/>1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致<br/>2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件<br/>3.无司法机关、查封、异议登记等限制权利的情况。<br/>需提交的材料：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的)<br/>5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件<br/>6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更)有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。<br/>抵押权注销登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.房屋所有权证原件<br/>5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

[律师回复] 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批;<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同;<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);<br/>7、银行向售房人账户发放贷款;<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;<br/>9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

[律师回复] 有贷款的房产可以抵押给个人。有贷款的房产，因房贷已设立抵押，房产价值大于房贷的余额部分，可以再次抵押。再抵押时，债务受偿顺序先是银行，然后才是个人债权人，故，房屋所有人需先与个人债权人协商，债权人同意作为第二顺位的抵押权人，可以办理再抵押。<br/>再抵押流程：<br/>1、如实告知，双方协商一致后，签订书面抵押合同。<br/>2、县级以上地方人民政府相关部门办理抵押物登记。<br/>3、提交资料：双方身份证明文件、主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权材料。<br/>4、抵押登记后，再抵押行为生效。