北京市商品房现房买卖合同应当包括哪些条款？

[律师回复] 通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。<br/>一、当事人<br/>商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。<br/>二、商品房基本状况<br/>首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。<br/>其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。<br/>三、价款及支付方式<br/>商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。<br/>商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第<br/>一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第<br/>二，一次性付款；第<br/>三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。<br/>四、商品房交付使用方式及条件<br/>合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。<br/>合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。<br/>五、公共配套设施设备条款<br/>由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。<br/>六、面积差异的处理<br/>当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。<br/>七、产权登记的约定<br/>由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。<br/>八、违约责任<br/>出卖人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

[律师回复] 您好，针对您的北京市房屋出租合同包括什么内容问题解答如下, 北京市房屋出租居间合同样本<br/>委托人(甲方)：<br/>居间人(乙方)：<br/>第一条委托事项<br/>甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况)，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。<br/>房屋用途：____;对承租人条件的特别要求：____。<br/>乙方还应提供以下服务：__。<br/>第二条委托期限<br/>自____年__月__日至____年__月__日。<br/>第三条现场看房<br/>本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。<br/>乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。<br/>第四条甲方义务<br/>(一)应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;<br/>(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;<br/>(三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;<br/>(四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;<br/>(五)应对乙方提供的承租人资料保密;<br/>(六)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;<br/>(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____。<br/>第五条乙方义务<br/>(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;<br/>(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;<br/>(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;<br/>(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;<br/>(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：___。<br/>第六条佣金<br/>委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的__%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。<br/>佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/__日内)支付。<br/>佣金的支付方式：现金□;支票□;________。<br/>委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。<br/>第七条费用<br/>委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。<br/>非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：____。<br/>第八条转委托<br/>甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给<br/>第三人处理。<br/>第九条本合同解除的条件<br/>(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;<br/>(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;___。<br/>第十条违约责任<br/>(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照___________的标准支付违约金;<br/>(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;<br/>(三)甲方违反保密义务的，应按照_____的标准支付违约金;<br/>(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照________的标准支付违约金;<br/>(五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;____。<br/>第十一条合同争议的解决办法<br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：<br/>(一)提交北京仲裁委员会仲裁;<br/>(二)依法向有管辖权的人民;<br/>第十二条其他约定事项________________________。<br/>本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。<br/>(双方当事人签字、联系方式、签约时间、地点等从略。)

[律师回复] 您好，针对您的北京市房屋出租合同包括哪些内容问题解答如下, 北京市房屋出租居间合同样本<br/>委托人(甲方)：<br/>居间人(乙方)：<br/>第一条委托事项<br/>甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况)，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。<br/>房屋用途：____;对承租人条件的特别要求：____。<br/>乙方还应提供以下服务：__。<br/>第二条委托期限<br/>自____年__月__日至____年__月__日。<br/>第三条现场看房<br/>本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。<br/>乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。<br/>第四条甲方义务<br/>(一)应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;<br/>(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;<br/>(三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;<br/>(四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;<br/>(五)应对乙方提供的承租人资料保密;<br/>(六)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;<br/>(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____。<br/>第五条乙方义务<br/>(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;<br/>(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;<br/>(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;<br/>(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;<br/>(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：___。<br/>第六条佣金<br/>委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的__%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。<br/>佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/__日内)支付。<br/>佣金的支付方式：现金□;支票□;________。<br/>委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。<br/>第七条费用<br/>委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。<br/>非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：____。<br/>第八条转委托<br/>甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给<br/>第三人处理。<br/>第九条本合同解除的条件<br/>(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;<br/>(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;___。<br/>第十条违约责任<br/>(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照___________的标准支付违约金;<br/>(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;<br/>(三)甲方违反保密义务的，应按照_____的标准支付违约金;<br/>(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照________的标准支付违约金;<br/>(五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;____。<br/>第十一条合同争议的解决办法<br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：<br/>(一)提交北京仲裁委员会仲裁;<br/>(二)依法向有管辖权的人民;<br/>第十二条其他约定事项________________________。<br/>本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。<br/>(双方当事人签字、联系方式、签约时间、地点等从略。)

[律师回复] 没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。抚养费的具体数额还要根据孩子所在城市的生活水平及孩子的实际生活需要确定。以上是关于北京市子女抚养费的解答。

[律师回复] 网等之后，新法人已经做了实名认证了。<br/>北京公司变更法定代表人提交材料主要有：<br/>1.《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》；<br/>2.《指定(委托)书》；<br/>3.《企业法人营业执照》正、副本；<br/>4. 股东决议或董事会决议。<br/>注意事项：法定代表人应符合法律、法规的要求，具备相应资格。这是北京市公司变更法人的步骤。