物业场地租赁合同纠纷怎么解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经营场地租赁合同纠纷状 原告：何某，男，５４岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊原告：王某，男，５８岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊ 被告：北京＊＊＊公司，住通州区＊＊号，法定代表人：＊＊＊，电话＊＊＊． 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： １、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》 ??２、判令被告向原告给付违约金１２０００００元。 ３、立即腾退所租赁的场地及建筑物。 ４、案件受理费由被告承担 事实与理由： ???２００６年６月８日，原被告签订《场地厂房租赁合同》，合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为２０年，租金为６万元每年，每年６月１５日前一次性支付给甲方，如逾期违约超过１０日甲方有权解除合同，并向乙方收取违约金。；如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并经甲方同意。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务；可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施等一系列违约行为，且直至今日尚未支付２０１０年度租金；２０１０年７月７日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份。 原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了自己的合法权益，为了维护自己的合法权益，现特诉至贵院，望依法裁判。 此致 通州区人民 具状人：何某　王某 年　月　日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经营场地租赁合同纠纷状 原告：何某，男，５４岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊原告：王某，男，５８岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊ 被告：北京＊＊＊公司，住通州区＊＊号，法定代表人：＊＊＊，电话＊＊＊． 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： １、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》 ??２、判令被告向原告给付违约金１２０００００元。 ３、立即腾退所租赁的场地及建筑物。 ４、案件受理费由被告承担 事实与理由： ???２００６年６月８日，原被告签订《场地厂房租赁合同》，合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为２０年，租金为６万元每年，每年６月１５日前一次性支付给甲方，如逾期违约超过１０日甲方有权解除合同，并向乙方收取违约金。；如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并经甲方同意。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务；可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施等一系列违约行为，且直至今日尚未支付２０１０年度租金；２０１０年７月７日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份。 原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了自己的合法权益，为了维护自己的合法权益，现特诉至贵院，望依法裁判。 此致 通州区人民 具状人：何某　王某 年　月　日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经营场地租赁合同纠纷状 原告：何某，男，５４岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊原告：王某，男，５８岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头＊＊小区，电话＊＊＊ 被告：北京＊＊＊公司，住通州区＊＊号，法定代表人：＊＊＊，电话＊＊＊． 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： １、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》 ??２、判令被告向原告给付违约金１２０００００元。 ３、立即腾退所租赁的场地及建筑物。 ４、案件受理费由被告承担 事实与理由： ???２００６年６月８日，原被告签订《场地厂房租赁合同》，合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为２０年，租金为６万元每年，每年６月１５日前一次性支付给甲方，如逾期违约超过１０日甲方有权解除合同，并向乙方收取违约金。；如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并经甲方同意。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务；可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施等一系列违约行为，且直至今日尚未支付２０１０年度租金；２０１０年７月７日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份。 原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了自己的合法权益，为了维护自己的合法权益，现特诉至贵院，望依法裁判。 此致 通州区人民 具状人：何某　王某 年　月　日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)合同不解除，出租人仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的，一般应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之<br/>四)确定承租人应付之滞纳金。<br/>(二)合同解除时有关问题的实体处理<br/>1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。<br/>2、双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的，迳行交付。<br/>3、承租人对场地有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。<br/>4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：<br/>(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);<br/>(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;<br/>(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。<br/>5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：<br/>(1)向承租人双倍返还租赁定金;<br/>(2)赔偿承租人的装修损失;<br/>(3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

[律师回复] 对于场地租赁合同纠纷要怎么处理这个问题，解答如下, <br/>一、场地租赁合同纠纷要怎么处理？<br/>1. 协商<br/>合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。<br/>2. 调解<br/>合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。<br/>3. 仲裁<br/>合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。<br/>4. 诉讼<br/>如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷到，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。<br/>二、怎么审查租赁合同？<br/>1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第2<br/>1<br/>4、215条)，这是租赁合同审查的重点之一。<br/>2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。<br/>3、租赁标的的维护问题，《合同法》第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否有关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。<br/>4、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。<br/>此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人对于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。<br/>5、一部分合同采用的名称是《租赁合同》，但通读合同全部条款后会发现，该合同实质上是一个融资租赁合同，合同法对融资租赁合同有专门的规定，因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。<br/>同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定，因此应注意两份合同的呼应一致。<br/>6、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。