房东卖房子签过合同要违约要付违约金吗

最新修订 | 2024-08-03
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杜强吉律师
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专家导读 一般来说,这个房东卖房子的话签过合同要违约的话也是要支付违约金的。因为这个房东卖房子和房东与租客双方解除合同是不一样的,房东在合同期限间卖房是属于当方面解除合同,是违约了,违约是要支付一定的违约金。
房东卖房子签过合同要违约要付违约金吗

一、房东卖房子签过合同要违约要付违约金

房东卖房子签过合同要违约是要支付违约金的。房东卖房子和解除租房合同是两回事,如果房东单方面违约的话是可以要求房东支付违约金的。买卖不破租赁。房东卖房,不影响租赁权的。除非房东主动解约,可要求赔偿

租房违约金算法:租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明,用于约束房东和租客之间对合同履行的情况,若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况,就必须履行合同中的约定,给予对方一定的补偿,也就是我们所说的租房违约金。

二、签了二手房买卖协议而房东反悔了怎么办

已经签订房屋买卖协议反悔,首先要和买方协商,如果对方已经支付房款需要退回,然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金,但如果协商不成,那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定,双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。

如果签订协议后,一方反悔,建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。当然,也会存在一些特殊情况,反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;比如,合同并非一方的真实意思表示,系受对方欺骗或者胁迫而订立的,这种情况下,受害一方可以以此为由要求撤销合同。总之,签订合同之后,如果想反悔,通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任,但因特殊情况,可以通过其他理由维护自己的合法权益。

三、签了合同店面房东违约的怎么办

商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:

1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失

如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷

违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,法院可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。

可以退租,也不必支付下一年的房租,但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内,中途擅自退租,应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为双方之前没有约定违约金,所以现在可以与房东协商违约金的数额,如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

综上所述,就算是房东,如果双方卖房子签过了合同二要违约的话一样是要支付一定的违约金,并是说房东就不需要支付,双方只要签订了房屋买卖合同以后,有一方出现违约的情况的话都是要根据对方的实际损失以及合同的规定来支付一定的违约金的。

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我跟我的房东签订了租房合同,但是这才不到三天,他就给我违约了,咨询下签了买卖合同房东违约
[律师回复] <br/>1、针对拒签居间协议和拒收定金:<br/>如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。<br/>卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。<br/>2、签订居间协议后双倍返还定金<br/>通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。<br/>在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
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