开发商违约起诉书范本的内容有什么

一、开发商违约起诉书范本的内容有什么

原告：某某，男，某年某月某日出生，现住某地。

被告：某房地产开发有限公司

法定代表人：某某

住所地：某地

第一，诉讼请求

1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。

2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至某年某月某日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止)。

3、本案诉讼费用由被告承担。

第二，事实和理由

原告于某年某月某日与被告某地房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的位于某地的某某大厦楼盘1号房，购房金额为10000元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于某年某月某日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。

截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。

原告现诉至贵院，请求根据《民法典》“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之二的比例，支付违约金1000元。

此致

某人民法院

具状人：某某

某年某月某日

二、一般期房开发商跑路怎么办

如果期房开发商跑了，为了把风险降到最低建议立即向法院起诉，在起诉前，一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有的话是直接可以向法院起诉，要求认定合同无效，并退还房款，前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款，如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目，相对来说更有保障。

在期房时开发商跑路的话，那么有关当事人可以立刻书写起诉状，并且整理相关证据向法院进行起诉。如果开发商没有商品房售卖许可证的话，那么可以直接向法院认定合同无效，并且退还当事人所购买房屋的全部款项。