签订家具厂劳动合同注意什么？

[律师回复] <br/>1、尽协助、通知义务；<br/>2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。<br/>对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。<br/>业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。<br/>发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

[律师回复] 您好，针对您的签订厂房租赁合同时要注意什么问题解答如下, 签订厂房租赁合同需要注意的问题<br/>签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。<br/>一、 审查承租方与出租方的基本情况<br/>1、对出租方主要应了解内容：<br/>① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。<br/>②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。<br/>2、对承租方主要应了解的内容有：<br/>①法律地位; <br/>②经营范围; <br/>③ 社会信誉; <br/>④ 财务情况;<br/>⑤履约能力即资金问题。<br/>上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。<br/>二、 租赁合同之租金及相关费用的条款<br/>(一) 租金<br/>1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。<br/>2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。<br/>3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。<br/>(二) 相关日常费用<br/>租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。<br/>三、 租赁合同之维修责任条款<br/>为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。<br/>出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。<br/>四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款<br/>当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。<br/>五、 租赁合同之押金条款<br/>在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。<br/>六、 其他事项<br/>签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

[律师回复] 在买家具时要注意，“定金”与“订金”是有区别的。“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还，“定金”的总额不得超过合同标的的20%。<br/>　　对于“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力则取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款;消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。

[律师回复] （1）查看装饰公司是否具有资质证书。<br/>（2）查看装饰公司是否有工商营业执照。<br/>（3）查看装饰公司用的是否是本市工商局颁布的装饰工程施工合同。<br/>（4）装饰公司的设计方案是否完成。<br/>（5）核对公司名称和合同上的名称是否相同。<br/>（6）检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章，而不是分部的章或其他章。<br/>（7）审核报价，看一看装饰公司执行的是否是行业指导价，否则不要轻易签订。<br/>（8）审核合同附件是否齐备，认真阅读并审核合同补充协议。<br/>（9）在某些情况下，除与装饰公司签订合同以外，还可能需要有市场作为第三方认证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。<br/>一、审查承租方与出租方的基本情况<br/>1、对出租方主要应了解内容：<br/>①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。<br/>②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。<br/>2、对承租方主要应了解的内容有：<br/>①法律地位;<br/>②经营范围;<br/>③社会信誉;<br/>④财务情况;<br/>⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。<br/>二、租赁合同之租金及相关费用的条款<br/>(一)租金<br/>1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。<br/>2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。<br/>3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。<br/>(二)相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。<br/>三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。<br/>四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。<br/>五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。<br/>六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。