深圳职工劳动合同怎么写？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 姓 名________________，性 别________________，年 龄______________，<br/>住 址 ______________________________________________________________。<br/>（其他合伙人按上列项目顺序填写）<br/>第一条 合伙宗旨：______________________________________________<br/>第二条 合伙名称 、主要经营地：__________________________________<br/>第三条 合伙经营项目和范围：____________________________________<br/>第四条 合伙期限，自____年____月____日起，至____年____月____日止，共____年。<br/>第五条 出资金额、 方式、期限。<br/>（一）合伙人______（姓名）以______方式出资，计人民币__________元。（其他合伙人同上顺序列出）<br/>（二）各合伙人的出资，于______年____月____日以前交齐。<br/>（三）本合伙出资共计人民币______元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。<br/>第六条 盈余分配与债务承担。 合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。<br/>（一）盈余分配：以____________________________为依据，按比例分配。<br/>（二）债务承担：合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以__________________________为依据，按比例承担。<br/>（特别提示：盈余分配与债务承担可以约定按各合伙人各自投资或者平均分配。未约定分担比例的，由各合伙人按投资分担。任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。）<br/>第七条 入伙、退伙、出资的转让。<br/>（一）入伙。<br/>1. 新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意；<br/>2. 承认并签署本合伙协议；<br/>3. 除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。<br/>(二）退伙。<br/>1. 自愿退伙。合伙的经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：<br/>①合伙协议约定的退伙事由出现；<br/>②经全体合伙人同意退伙；<br/>③发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由。<br/>合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。<br/>2. 当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙：<br/>①死亡或者被依法宣告死亡；<br/>②被依法宣告为无民事行为能力人；<br/>③个人丧失偿债能力；<br/>④被人民强执行在合伙企业中的全部财产份额。 以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。<br/>3. 除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：<br/>①未履行出资义务；<br/>②因故意或重大过失给合伙企业造成损失；<br/>③执行合伙企业事务时有不正当行为；<br/>④合伙协议约定的其他事由。<br/>对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民。<br/>合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。<br/>（三） 出资的转让。允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。在同等条件下，合伙人有优先受让权。如向合伙人以外的<br/>第三人转让，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。<br/>第八条 合伙负责人及合伙事务执行。<br/>（一）全体合伙人共同执行合伙企业事务。（适用于规模小的合伙企业。）<br/>（二）合伙协议约定或全体合伙人决定，委托______________为合伙负责人，其权限为：<br/>1. 对外开展业务，订立合同；<br/>2. 对合伙事业进行日常管理；<br/>3. 出售合伙的产品（货物）、购进常用货物；<br/>4. 支付合伙债务；<br/>5. __________________________________________。<br/>第九条 合伙人的权利和义务。<br/>（一）合伙人的权利：<br/>1. 合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权；<br/>2. 合伙人享有合伙利益的分配权；<br/>3. 合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按合同的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有；<br/>4. 合伙人有退伙的权利。<br/>（二）合伙人的义务：<br/>1. 按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一；<br/>2. 分担合伙的经营损失的债务；<br/>3. 为合伙债务承担连带责任。<br/>第十条 禁止行为。<br/>（一）未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成的损失按实际损失进行赔偿<br/>（二） 禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务；<br/>（三）除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙进行交易。<br/>（四）合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。<br/>第十一条 合伙营业的继续。<br/>（一）在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。<br/>（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。<br/>第十二条 合伙的终止和清算。<br/>（一） 合伙因下列情形解散：<br/>1. 合伙期限届满；<br/>2. 全体合伙人同意终止合伙关系；<br/>3. 已不具备法定合伙人数；<br/>4. 合伙事务完成或不能完成；<br/>5. 被依法撤销；<br/>6. 出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。<br/>（二）合伙的清算：<br/>1. 合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。<br/>2. 清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日内指定____________合伙人或委托第三人，担任清算人。15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民指定清算人。 <br/>3. 合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务；返还合伙人的出资。<br/>4. 清偿后如有剩余，则按本协议<br/>第六条<br/>第一款的办法进行分配。<br/>5. 清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条<br/>第二款的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。<br/>第十三条 违约责任。<br/>（一）合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给 其他合伙人造成的损失；如果逾期________年仍未缴足出资，按退伙处理。<br/>（二）合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。<br/>（三）合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理；由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任<br/>（四）合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。<br/>（五）合伙人违反<br/>第九条规定，应按合伙实际损失赔偿劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。<br/>第十四条 合同争议解决方式。<br/>凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交苏州仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。<br/>第十五条 其他。<br/>（一） 经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。<br/>（二）入伙合同是本协议的组成部分。<br/>（三）本合同一式______份，合伙人各执一份，送登记机关存档一份。<br/>（四）本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。<br/>合伙人：__________________________________________ （签章） （略）<br/>签约时间：________年______月______日<br/>签约地点：____________________________________________________

[律师回复] 深圳市房地产买卖合同<br/>卖方： 身份证号码： <br/>电话： 地址： <br/>买方： 身份证号码： <br/>电话： 地址： <br/>合同双方兹同意转让条款如下：<br/>一、买卖双方出售及购入位于深圳市 区 大厦 栋/座 层 单位（以下简称该物业）。建筑面积为 平方米（以房产证上记载为准），房地产证号码为 。<br/>二、该物业之转让成交价为人民币 元（小写：￥ ）。<br/>三、买方按下述方式付款：<br/>1、定金支付：买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币 元（小写：￥ ）。<br/>2、人民币 元（小写：￥ ）为第二部分楼款。<br/>3、银行按揭付款方式：<br/>A、 买方需办理银行按揭，则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约。<br/>B、 买方应于签署本合同之日起 日（含当日）内付清首期房款人民币 元（小写：￥ ）（不含已付定金）（上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额。前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）。买方应于首期房款交付之日起 日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约。<br/>C、 买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销登记及买方按揭银行出具贷款承诺书之日）起 日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续，且递件回执由担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起 个工作日（含当日）内，买方须到国土局等相关部门领取房地产证。领取房地产证当日买方须与第三方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。<br/>D、 办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，买方应于签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续，否则视为违约。<br/>4、买卖双方同意，上述银行按揭付款买房的首期款（不含定金、交房保证金）指定银行监管，买方须在上述付款期限内将需监管的资金存入监管帐户，买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，该款项监管方之监管协议规定的程序操作。如因卖方不配合办理相关手续，则买方有权待卖方办理完监管手续后 个工作日内付款。<br/>四、卖方的房地产产权现状如下所述：买卖双方均清楚该物业的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。<br/>该物业是抵押状态，卖方应于签署本合同之日起 天（含当日）内办理完解除抵押手续并将该房地产证托管于指定的第三方处。（若卖方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起 日（含当日）内办妥全权公证委托给替买卖双方监管定金或交房保证金的第三方及担保公司指定人员；同时买方须协助卖方办理赎楼手续，即须按本合同约定及时足额支付款项，办理有关手续地，并及时与担保公司签订赎楼担保协议。卖方不得擅自撤销该公证委托书，或通知欠款银行或担保公司停止赎楼，否则视为卖方违约。）<br/>五、买卖双方协商同意银行按揭付款买房的首期房款中预留人民币 元（小写：￥ _）作为该物业之交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金由买方托管。买方在买卖双方办妥房地产交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、损毁装修、家私之市值后多退少补。<br/>六、放款时间、方式：<br/>1、 房地产过户转让手续全部办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产后，由监管银行或监管方按监管协议的约定支付给卖方。<br/>2、 如买方办理银行按揭，则银行贷款承诺之金额由银行按照约定时间支付予卖方。<br/>七、按有关规定，买卖双方需付费用：<br/>（1）营业税；<br/>（2）城建维护费；<br/>（3）教育附加费；<br/>（4）个人（企业）所得税；<br/>（5）土地增值税；<br/>（6）契税；<br/>（7）产权登记费及贴花；<br/>（8）印花税；<br/>（9）土地使用费；<br/>（10）过户公证费；（12）委托公证费；（13）赎楼担保费和手续费；（14）赎楼利息；（15）过户、按揭服务费；（16）查证费；（17）其他 ；其中买方支付上述 项，卖方支付上述 项。在本合同履行过程中，因政府原因，发生税费或税率等的调整，如有新增，则新增部分由买卖双方各自按政府规定承担；如有减少，则减少部分在本合同约定支付方相应减少。买卖双方不得以此拒绝履行合同义务。<br/>八、交易物业附 租赁合同，租赁期至 年 月 日止。卖方保证承租人已放弃对该项物业在同等条件下的优先购买权。卖方须于物业交付买方使用前解除原租赁合同，将物业按本合同第九条约定的时间交付买方使用。买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。交易物业如附有卖方户口，卖方须保证在收到转让的总价款之日起 工作日内迁出卖方及其亲属之户口。<br/>九、买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（交房保证金、赎楼余款除外）当天或另约定为 。交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括水、电、煤气、电话、有线电视、上网、管理费等费用），买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索。<br/>十、卖方须将该物业按如下列所述之标准交付买方使用：<br/>如有附带家私电器交付，家私电器详见买卖双方签字确认的清单。买方给付之楼款已涵盖家私电器，买方无须再另行付款经双方验收书面确认收楼后，该物业设施、装修产生问题与卖方无关，买方可对该物业进行装修及设施安装。<br/>十<br/>一、卖方在交房时将该物业内的煤气、有线电视、宽频网络等无偿过户给买方。未开通之设施由买方自行开通。<br/>十<br/>二、该物业是以现状售予买方，而买方曾被邀检查或已检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。<br/>十<br/>三、卖方须保证对该物业享有完整所有权，能完全支配处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在签署《深圳市二手房买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。<br/>十<br/>四、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之 支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过 日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之 的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。<br/>十<br/>五、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之 支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过 日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之 的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。<br/>十<br/>六、买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》是基于行政机关的要求以便于顺利办理房地产转移登记而为，双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》的性质属于履行本合同的约定过户登记义务之一部份。买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》时，凡本合同已有约定，均以本合同为准，本合同未约定的内容，视为本合同相应的补充。买卖双方均知悉房地产成交总价为本合同约定的价格，过户时签署的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》约定的价格仅提供给登记机关登记使用。如买卖双方任何一方要求以本合同约定的价格作为过户时的登记价格，则由提出该要求的一方来承担相关税费。<br/>十<br/>七、合同双方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准。<br/>十<br/>八、本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，均具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。<br/>十<br/>九、如本合同产生争议，双方协商无法解决时，可向本合同交易房产的房产所在地人民法院提起诉讼。<br/>二<br/>十、备注： <br/> <br/> <br/>卖方： 买方： <br/>日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

[律师回复] <br/>1、单位这样的规定是不符合法律规定的。<br/>2、哺乳假是除国家规定的90天产假以外的延长，各省、自治区、直辖市颁布的《计划生育条例》，对晚婚、晚育女职工，普遍给予了延长一定产假期限的奖励，时间长短由各地视情况而定。哺乳期是女职工哺育婴儿的时间，按照国家规定为一年。<br/>3、根据《劳动合同法》<br/>第四十二条以及《女职工劳动保护特别规定》<br/>第九条及其附录第四条的规定、以及各地的地方法规中。对哺乳期的法律规定主要体现在以下几方面：<br/>第一，用人单位不得因女职工在哺乳期降低工资、予以辞退或解除劳动合同；<br/>第二种，对哺乳未满1周岁婴儿的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动。用人单位应当在每天的劳动工作时间内为哺乳期女职工安排1小时哺乳时间；女职工生育多胞胎的，每多哺乳1个婴儿每天增加1小时哺乳时间；<br/>第三，禁止安排女职工在哺乳期内从事空气中含有有毒物质浓度超过国家职业卫生标准的场所进行作业；禁止安排哺乳期女职工从事体力劳动强度分级标准中规定的第、第四级体力劳动强度的作业。

[律师回复] 你好，要想解答深圳小产权房屋买卖合同怎么写这个问题，首先你得了解合同编号：_________<br/>　　出卖人：_________<br/>　　买受人：_________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>　　第一条 项目建设依据<br/>　　<br/>1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。<br/>　　<br/>2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。<br/>　　<br/>3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.<br/>　　第二条 商品房情况<br/>　　该商品房销售许可证号：_________.<br/>　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。<br/>　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。<br/>　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。<br/>　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。<br/>　　第三条 计价方式与价款<br/>　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：<br/>　　<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。<br/>　　<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。<br/>　　<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。<br/>　　第四条 付款方式及期限<br/>　　买受人采取下列第_________种方式付款。<br/>　　<br/>1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）<br/>　　<br/>2、分期付款。<br/>　　<br/>（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）<br/>　　<br/>（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）<br/>　　<br/>（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）<br/>　　<br/>3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。<br/>　　第五条 房产交付<br/>　　<br/>1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。<br/>　　<br/>2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.<br/>　　<br/>3、上述相关证明包括：_________.<br/>　　第六条 产权转移登记及其他相关设施登记<br/>　　<br/>1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。<br/>　　<br/>2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。<br/>　　<br/>3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。<br/>　　第七条 出卖人逾期交付商品房的处理<br/>　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：<br/>　　<br/>1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。<br/>　　<br/>2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。<br/>　　第八条 买受人逾期付款的处理<br/>　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：<br/>　　<br/>1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。<br/>　　<br/>2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。<br/>　　第九条 面积确认及面积差异处理。<br/>　　<br/>（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>　　<br/>（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>　　<br/>（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>　　<br/>（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：<br/>　　<br/>1、双方自行约定：_________.<br/>　　<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>　　<br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<br/>　　<br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>　　<br/>（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。<br/>　　<br/>（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>　　产权登记面积-合同约定面积<br/>　　面积误差比=——×100%<br/>　　合同约定面积<br/>　　<br/>（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>　　第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺<br/>　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。<br/>　　第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任<br/>　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>　　第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺<br/>　　本项目物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.<br/>　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：<br/>　　<br/>1、于_________年_________月_________日前通水；<br/>　　<br/>2、于_________年_________月_________日前通电；<br/>　　<br/>3、于_________年_________月_________日前通气；<br/>　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>　　<br/>1、_________<br/>　　<br/>2、_________<br/>　　第十三条 风险责任的转移<br/>　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。<br/>　　第十四条 保修责任<br/>　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：<br/>　　<br/>1、墙面，保修_________月；<br/>　　<br/>2、地面，保修_________月；<br/>　　<br/>3、顶棚，保修_________月；<br/>　　<br/>4、门窗，保修_________月；<br/>　　<br/>5、上水，保修_________月；<br/>　　<br/>6、下水，保修_________月；<br/>　　<br/>7、暖气，保修_________月；<br/>　　<br/>8、煤气，保修_________月；<br/>　　<br/>9、电路，保修_________月；<br/>　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。<br/>　　第十五条 质量争议的处理<br/>　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。<br/>　　第十六条 双方可以就下列事项约定<br/>　　<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。<br/>　　<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。<br/>　　第十七条 房屋的用途<br/>　　<br/>1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。<br/>　　<br/>2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>　　第十八条 物业管理<br/>　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。<br/>　　第十九条 声明及保证<br/>　　出卖人：<br/>　　<br/>1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。<br/>　　<br/>2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。<br/>　　<br/>3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>　　<br/>4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。<br/>　　买受人：<br/>　　<br/>1、买受人有权签署并有能力履行本合同。<br/>　　<br/>2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。<br/>　　<br/>3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>　　<br/>4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。<br/>　　第二十条 保密<br/>　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。　出卖人（盖章）_________　　 买受人（盖章）_________<br/>　　_________年____月____日 　　_________年____月____日

[律师回复] 解答如下, <br/>1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；<br/>2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；<br/>3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；<br/>4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。