拆迁补偿是应该按照建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算

[律师回复] 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。<br/>公摊面积的计算方式如下：<br/>建筑面积套内建筑面积公摊面积<br/>公摊面积公摊系数套内建筑面积<br/>公摊系数总公共分摊面积(套内建筑面积总套数)<br/>套内建筑面积套内使用面积墙体面积<br/>影响公摊面积的因素：<br/>1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。<br/>2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。<br/>3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。<br/>4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。<br/>普通住宅的一般公摊比例：<br/>多层：815。<br/>《中华人民共和国物权法》第七十条<br/>业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为：<br/>1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；<br/>2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。<br/>　　备注：<br/>　　房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积实用面积公摊面积。公摊面积房子墙体计算面积公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22。<br/>望采纳

[律师回复] 建筑面积=100/35%=285.71平米<br/>1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。<br/>2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

[律师回复] 这样的公摊面积偏大。不太合理。100个平米的建室内筑面积是确保的，如果还不够，证明有猫腻，可以向房产部门投诉维权

[律师回复] 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》<br/>第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 <br/>商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 <br/>第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： <br/>１．套（单元）内的使用面积； <br/>２．套内墙体面积； <br/>３．阳台建筑面积。 <br/>第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： <br/>１．套（单元）内的使用面积 <br/>住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 <br/>２．套内墙体面积 <br/>商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 <br/>商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。 <br/>非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 <br/>３．阳台建筑面积 <br/>按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 <br/>４．套内建筑面积的计算公式为： <br/>套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 <br/>第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： <br/>１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； <br/>２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 <br/>第九条 公用建筑面积计算原则 <br/>凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 <br/>公用建筑面积按以下方法计算： <br/>整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 <br/>第十条 公用建筑面积分摊系数计算 <br/>将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数 <br/>公用建筑面积分摊系数＝ 公用建筑面积÷套内建筑面积之和 <br/>第十一条 公用建筑面积分摊计算 <br/>各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 <br/>分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积