房屋买卖中买方违约怎么赔偿

一、房屋买卖中买方违约怎么赔偿

如果有在房屋买卖合同中约定违约金的，一方违约造成另一方损失的情况下，违约方需要按照约定的违约金给守约方赔偿，如果约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，守约方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋买卖中的违约情形有哪些

1、不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。

在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。

前者可构成合同无效；

后者是违约的类型。

2、延迟履行又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

其构成要件为：

存在有效的债务；

能够履行；

债务履行期徒过而债务人未履行；

债务人未履行不具有正当事由。

是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

3、不完全履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。

如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。

4、拒绝履行拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。

这种表示一般为明示的，也可以是默示的。

例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。

关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。

其构成要件为：

存在有效的债务；

有不履行的意思表示(明示的和默示的)；

应有履行的能力；

违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。

依据《民法典》的规定，在房屋买卖中一方违约的，原则上违约方需应当按照约定的违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法给守约方进行赔偿，如果约定的违约金过低，守约方可以请求法院予以增加，如果读者需要法律方面的帮助，可以到律图网进行咨询。