民法典中租赁合同能否自动解除

[律师回复] 原告:.男.汉族.年月日出生.住址.公民身份号码。<br/>被告:有限公司.地址:<br/>法定代表人:<br/>诉讼请求:<br/>1、判令解除双方的租赁合同关系;<br/>2、判令被告返还原告交付的租金和押金共万元(元);<br/>3、本案诉讼费由被告承担。<br/>事实与理由:<br/>原告经朋友介绍认识被告的法定代表人。20 年月日,经双方协商并达成合意,被告将其位于设备租给原告使用。双方约定每月租金万元。原告分别于20 年月日、20 年月日、20年月日、20 年月日向被告转帐支付车间租赁设备押金和车间10月部分租金,另外再向支付现金万元,共万元。后被告再由代收了原告租金万元(微信转账)。租金和押金的支付有收款收据、银行转账流水单、微信转账截图可以证明。被告收到原告的租金和押金后,既不肯与原告签订书面的租赁合同,也不将车间及设备交付原告使用。且在原告与谈话中,承认设备己经损坏需要维修。有对话录音和被告经理及主管签名确认的《设备异常清单表》可以证明。<br/>鉴于被告没有履行合同义务,且未来交付使用的设备已经损坏无<br/>法使用,合同目的无法实现,所以原告欲解除双方的租赁合同关系。被告的行为属根本违约原告保留追究其违约责任的权利。<br/>根据我国相关法律规定,特向贵院提起诉讼。诉请贵院判允上列诉讼请求维护原告合法权益。<br/>此致<br/>人民法院

[律师回复] 民事裁定书由首部、正文、尾部三部分组成。<br/>（一）首部<br/>⒈标题<br/>标题分两行写明法院名称和文书种类。<br/>⒉编号<br/>在标题的右下方，注明：“[年度]×民×字第×号。”<br/>⒊当事人身份概况<br/>写法与<br/>一、<br/>二、再审民事判决书相同，可参照。<br/>（二）正文<br/>由案由、事实、理由和裁定结果四项内容组成。<br/>根据《法院诉讼文书样式》的规定，对于不同内容的一审裁定，格式写法有所不同，下面介绍几种常用的裁定写作格式：<br/>⒈不予受理起诉民事裁定书写为：<br/>“××××年×月×日，本院收到×××起诉状（或口头起诉），……（写明起诉理由）<br/>经审查，本院认为，……（写明不符合起诉条件而不予受理的理由）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第112条的规定，裁定如下：<br/>对×××的起诉，本院不予受理。”<br/>⒉管辖权异议民事裁定书写为：<br/>“本院受理……（写明当事人姓名或名称和案由）一案后，被告×××在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为……（写明异议的内容与理由）<br/>经审查，本院认为，……（写明异议成立或不成立的根据与理由）依照《中华人民共和国民事诉讼法》第××条的规定，裁定如下：<br/>被告×××对管辖权提出的异议成立，本案移送××××人民法院处理（若异议不成立的则写：驳回被告×××对本案管辖权提出的异议）。”<br/>⒊诉讼财产保全民事裁定书写为：<br/>“本院在审理……（写明当事人名称或姓名和案由）一案中，×告×××于××××年×月×日向本院提出财产保全申请，要求……（写明请求具体内容）并已提供但保（未提供担保的不写此句）。（法院依职要采取保全的，不写× 告×××……一段，接写需要采取财产保全的事实依据。）<br/>本院认为，×告×××的申请符合法律规定[法院依职权保全的，则写本院为了……（写明需采取财产保全面的理由）]。依照……（写明采取财产保全的具体内容）”<br/>⒋准许或不准许撤拆民事裁定书写为：<br/>“本院在审理……（当事人姓名或名称和案由）一案中，原告×××于××××年×月×日向 本院提出撤拆申请。<br/>本院认为，……（准许或不准许撤拆的理由）依照……（裁定所依据的法律条款）的规定，裁定如下：<br/>准许原告×××撤回起拆（或不准许原告×××撤回起诉，本案继续审理。）”<br/>⒌中止或终结诉讼民事裁定书写为：<br/>“本院在审理……（当事人姓名或名称和案由）一案中，……（中止或终结诉讼的事实根据）依照……（裁定所依据的法律条款）的规定，裁定如下：<br/>本案中止诉讼（或本案终结诉讼）。”<br/>（三）尾部<br/>⒈交待有关事项。<br/>根据民事诉讼法第99条规定：“当事人对财产保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”因此，对上述裁定，在尾部应写明：“本裁定书送达后，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。”<br/>根据民事诉讼法第147条规定：“当事人不服地方各级人民法院第一审判决或裁定的，有权向上一级人民法院提起上诉。”因此，对于不予受理或裁定、管辖权提出异议的裁定，和驳回起诉的裁定，在尾部应写明：“如不服本裁定，可在裁定书送达之日10日内，向本院递交上诉状，上诉于××人民法院。”<br/>不予执行仲裁裁决的裁定和不予执行公证债权文书的裁定，依照民事诉讼法的规定，由于实行的是一审终审制，故上述裁定书的尾部应写明：“本裁定为终审裁定。”<br/>准许或不准撤诉、中止或终结诉讼、补正裁判文书笔误的裁定，不存在有关事项的交待，故“准话撤诉”的或“终结诉讼”的只需写明诉讼费用的负担即可。<br/>⒉署名、日期与用印<br/>审判庭人员署名、书记员署名、日期、用印等与民事判决书相同，可参照。

[律师回复] 你好，二手房签订的是买卖合同，并非租赁合同。《民法典》第159条. 居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。. 1、居住权属于人役权. 居住权是人役权的一种特殊形式，指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。. 其权利内容，主要为居住的权利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。. 2、居住权的内容. 居住权的内容，只能作为居住之用，如果带有其他目的，特别是商业目的，非居住权。. 居住权的客体可适于已经存在且适合居住的建筑物比如房屋。.

[律师回复] 解除租赁合同民事刑事反诉状<br/>甲方：_________　　乙方：_________　　乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：　　房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号　　房屋使用面积：_________平方米　　<br/>一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。　　<br/>二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。　　<br/>三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：　　<br/>(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;　　<br/>(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;　　<br/>(3)无故拖欠租金三个月以上的。　　<br/>四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。　　<br/>五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。　　<br/>六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。　　<br/>七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。　　<br/>八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。　　<br/>九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：　　<br/>(1)交清租金和应交纳的赔偿费。　　<br/>(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。　<br/>甲方 乙方<br/>年月日

[律师回复] <br/>1、依法判令被告支付租金286054.75元，违约金38137.5元，以上共计324192.25元<br/>2、本案诉讼费用由被告承担<br/>事实与理由<br/>1999年6月30日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自1999年1月1日起至1999年12月30日止，租赁费为每年76275元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在六月底前交清。合同生效后，被告于2000年前欠交租金133504.75元，2001年和2002年各欠交租金76275元，累计欠交租金286054.75元。根据合同约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额50%的违约金，因此被告应当支付38137.5元的违约金(即总租赁额76275元的50%计38137.5元)。<br/>以上款项经原告多次催要，出租方解除租赁合同民事起诉状 但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。