只有土地证的租赁合同是否有效

[律师回复] 《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租赁土地没有召开村民代表大会，租赁合同无效，违反了《村民委员会组织法》。据《村民委员会组织法》第二十四条　涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：<br/>（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；<br/>（二）从村集体经济所得收益的使用；<br/>（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；<br/>（四）土地承包经营方案；<br/>（五）村集体经济项目的立项、承包方案；<br/>（六）宅基地的使用方案；<br/>（七）征地补偿费的使用、分配方案；<br/>（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；<br/>（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。本案例中，违反了《村民委员会组织法》第二十四条第八款，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产，经村民会议讨论决定方可办理。村民会议可以依法撤销和变更该决议。村民可以向乡镇政府部门反映，造成严重後果和重大损失的，可以报警处理，依法追究相关人员法律责任。

[律师回复] 对于土地租赁合同怎么写才有效这个问题，解答如下, 　　甲方：(出租方)<br/>　　乙方：(承租方)<br/>　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：<br/>　　<br/>一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共亩。土地位于：东至：西至：南至：北至:。<br/>　　<br/>二、租赁期限：租赁期限10年，(自年月日起年月日止)。<br/>　　<br/>三、租赁价款及付款办法：每亩每年元，共计元，每年交付一次。<br/>　　<br/>四、租赁用途：由乙方自主使用。<br/>　　<br/>五、甲方的权利义务：<br/>　　<br/>1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。<br/>　　<br/>2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。<br/>　　<br/>3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。<br/>　　<br/>六、乙方的权利和义务：<br/>　　<br/>1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。<br/>　　<br/>2、按时足额向甲方交纳租金。<br/>　　<br/>3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。<br/>　　<br/>七、特别约定<br/>　　<br/>1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。<br/>　　<br/>2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。<br/>　　<br/>3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。<br/>　　<br/>4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。<br/>　　<br/>5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。<br/>　　<br/>八、违约责任：<br/>　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。<br/>　　<br/>九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。<br/>　　<br/>十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。<br/>　　出租方：代表人：(章)<br/>　　承租方：代表人：(章)<br/>　　见证机关：(章)<br/>　　签订日期：年月日<br/>　　出租方:甲方<br/>　　承租方:乙方<br/>　　一:土地租用范围及坐落:总面积平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:<br/>　　二:土地租用期限:自至,共五十年,按公历计算.<br/>　　三:租用土地价格为每亩元人民币,总计元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.<br/>　　四:其他条款:<br/>　　<br/>(一)甲方责任和权利:<br/>　　<br/>1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.<br/>　　<br/>2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.<br/>　　<br/>3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.<br/>　　<br/>4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的.<br/>　　<br/>5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.<br/>　　<br/>6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.<br/>　　<br/>(二)乙方责任和权利<br/>　　<br/>1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.<br/>　　<br/>2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.<br/>　　<br/>3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.<br/>　　<br/>4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.<br/>　　<br/>5:乙方在交付租用日起,个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.<br/>　　<br/>6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。<br/>　　<br/>7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前个月向甲方提出.<br/>　　<br/>8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.<br/>　　五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.<br/>　　六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.<br/>　　七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.

[律师回复] <br/>一、农村土地租赁合同期限是多久根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定,，“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定，“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。”同时《中华人民共和国合同法》第212条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可以得出农村土地租赁合同的最长期限是20年，超过20年的部分无效。<br/>二、农村土地租赁合同纠纷我国的土地所有制实行的是国有制和集体所有制，农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地，因此在农村土地租赁合同中，有很多合同是违反了法律的禁止性规定而无效的，对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物将会被拆除，由此带来经济纠纷构成犯罪的还有可能承担刑事责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第73条，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”由此可以看出国家对于土地租赁有着严格的限制，在签订农村土地租赁合同时就应当注意以下几个方面：<br/>1、最长期限不超过20年;<br/>2、应在合同中写明土地用途;<br/>3、对土地的保护，避免污染。

[律师回复] 解答如下, 《农村土地承包法》第52条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”，因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。<br/>此外，根据《合同法》规定，“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”，因此，村民可以向，要求确认村委会与某公司签订的土地对外承包合同属于无效合同。