城区拆迁补偿按人头吗?

最新修订 | 2024-02-19
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 城区拆迁补偿可能是按人头计算,也有可能是按照被拆迁房屋的面积计算,具体城区拆迁补偿按人头吗,需要结合当地的拆迁补偿政策确定。在拆迁补偿协议之中,需要明确注明具体的补偿方式。
城区拆迁补偿按人头吗?

一、城区拆迁补偿按人头吗?

1、城区拆迁补偿可能是按人头计算,可能按房子面积计算,

常见的几类情况有:

(1)按户口人数补偿

在实际的拆迁项目当中,通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定,一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外,还有一些人口核定范围也要注意,比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。

(2)按面积补偿

按面积补偿就很简单了,一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费,通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过,在某些地方,如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况,也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。

2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。

对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、农村拆迁补偿是一次性支付吗?

1、农村拆迁补偿是一次性支付。

征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而同样的,视实际情况的不同,比如当地经济发展水平、房屋的类型、破损程度等等,具体补偿标准也是不一样的,建议大家以当地公开的拆迁征地方案公告来作为标准。

2、拆迁补偿项目

(1)土地补偿费

土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据。而且新《土地管理法》实施后,要求对于农民的征地补偿每3年调整一次,具体调整情况以当地经济发展水平为准,力求合理化。

(2)房屋补偿费

房屋补偿费也就是对于被拆迁的房屋本身价值的补偿。另外,房屋的装饰装潢补偿也会被计算在其之中。

(3)地上附着物及青苗费补偿

地上附作物主要就是指对土地上的禽舍、水井、地坪、道路等进行的补偿;而青苗费则是指农作物的补偿,就是在征地时,农作物还未收获,要对土地使用者进行合理的经济补偿

(4)安置补偿费

因房屋被征收拆迁而造成的造搬迁、临时安置的补偿。

(5)其他补偿

主要包括有搬家费、停产停业费、社会保障费以及其他奖励性补偿等。

三、房屋拆迁补偿金是按照什么计算的?

1、通常情形下,房屋拆迁补偿不是按人头计算的,而按面积计算的,并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。

拆迁房屋面积的计算方式如下:

(1)被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》,尚未领取产权证件的,在该许可证核准的范围内,据实确定该房屋的建筑面积。

(2)租赁合约仅记载使用面积的,可以实地测量,也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:

该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;

其中:建筑面积系数= 该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。

(3)执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋,厨房,厕所,楼梯间等共用部分,租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的,按其记载的面积计算;没有记载的,按照共同使用户数均分计算。

(4)房屋所有权证或租赁合约(公房计租)对阁楼有记载的,对其中净空高度在1.4米(含)以上,不超过2.2米的部分,按实测使用面积的50%计算建筑面积,对净空高度在2.2米(含)以上的部分,按实测使用面积的70%计算建筑面积。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

(2)产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

(3)结合型补偿。

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

对于拆迁方需要向被拆迁方支付拆迁补偿金的情形,具体需要支付的补偿金数额,以及支付补偿金的方式等的相关事项,都是可以协商确定的。如果对城区拆迁补偿按人头吗存在其他相关的疑问,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3202位律师在线平均3分钟响应99%好评
城区拆迁补偿按人头吗?
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    160****6480用户2分钟前提交了咨询
    141****5887用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    164****3252用户1分钟前提交了咨询
    175****6232用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    152****8481用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    155****0788用户2分钟前提交了咨询
  • 142****7878用户1分钟前提交了咨询
    155****7788用户4分钟前提交了咨询
    150****8265用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    168****3285用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    135****6687用户1分钟前提交了咨询
    176****0045用户2分钟前提交了咨询
    170****3083用户2分钟前提交了咨询
    174****8088用户2分钟前提交了咨询
    160****5331用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询

补偿标准·推荐文章

为你推荐
无锡180****1695用户2分钟前已获取解答
镇江152****5940用户1分钟前已获取解答
扬州152****7213用户3分钟前已获取解答
城镇拆迁补偿按户口还是人头?
城镇拆迁补偿按户口补偿,也就是说,在行政机关计算并且支付相关的拆迁安置补偿的时候,需要根据户口来确定安置补偿的人数,只有登记在户口本上的人才有权获得拆迁安置补偿,如果是没有登记在户口本上的,就无法得到补偿。
10w+浏览
征地拆迁
城区拆迁补偿按人头吗
1、法律规定拆迁赔偿不按人头算,依据我国相关法律的规定,房屋拆迁补偿不是按人头计算的,而按面积计算的,并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
23浏览 2024-09-01
城市拆迁补偿按人头
10w+浏览2024-10-16
城市拆迁补偿按户口还是人头
城市拆迁补偿并不是按户口也不是按人头的。拆迁补偿是按照被拆迁房子本身的面积去计算的。其中给予的补偿包括被拆迁房子本身的价值补偿以及临时安置的补偿等等。更多关于城市拆迁补偿按户口还是人头的问题,可以从下文中了解。
10w+浏览
征地拆迁
城区拆迁补偿按人头吗
1、法律规定拆迁赔偿不按人头算,依据我国相关法律的规定,房屋拆迁补偿不是按人头计算的,而按面积计算的,并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
29浏览 2024-09-27
城区拆迁补偿按人头吗?
10w+浏览2024-02-26
同安区拆迁补偿标准是按人头还是按面积计算?
同安区拆迁补偿标准按人头还是按面积计算就需要结合当地的政策来确定,一般情况是会按人头和面积相结合的方式一起补偿,对于房屋价值补偿会按面积计算,而对于周转性补偿是会按人口数量计算。
10w+浏览
征地拆迁
城市拆迁安置费是按户还是按人头?
1、房屋征收的补偿与户口无关,与户口有关的是安置补助。2、也就是说,在房屋征收拆迁的情况下,补偿与房屋有关,与户口无关,而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下,才有按人口给予的安置补助。3、不论是按户口或人头来补偿都主要是用于拆迁安置房产和过渡补偿款方面。其他方面的补偿主要依据产权来补偿,具体的不帮办法会根据其土地用途的不同而选择不同的补偿标准。
17浏览 2024-09-05
按人头补拆迁补偿
10w+浏览2024-11-13
拆迁农村地区的房屋按城镇拆迁的补偿标准进行补偿吗?
拆迁农村地区的房屋并不是按城镇拆迁的补偿标准进行补偿,农村地区不管是征收土地、还是拆迁房屋,都需要按照《土地管理法》来进行补偿。若拆迁的是城镇地区的房屋,则需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定补偿金。
10w+浏览
征地拆迁
城市拆迁安置费是按户还是按人头
1、房屋征收的补偿与户口无关,与户口有关的是安置补助。2、也就是说,在房屋征收拆迁的情况下,补偿与房屋有关,与户口无关,而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下,才有按人口给予的安置补助。3、不论是按户口或人头来补偿都主要是用于拆迁安置房产和过渡补偿款方面。
48浏览 2024-09-27
城市拆迁补偿按户口还是人头
10w+浏览2024-10-08
拆迁已纳入城市规划区范围内的房屋按参照周边商品房价格补偿吗?
具体问题具体分析,每个人对法律的掌握程度不同,理解也在不同的层次上,具体运用到案件中也会有差别,这并不是在网上看一些文章就能学会的,所以如果您也遇到征收拆迁,一定要及时委托专业律师。
10w+浏览
征地拆迁
按户头拆迁补偿
10w+浏览2024-11-19
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 补偿标准 > 城区拆迁补偿按人头吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳178****4827用户1分钟前已提交咨询
苏州178****5093用户1分钟前已获取解答
南京181****6318用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换