房屋买卖预约合同能不能有效房屋买

一、房屋买卖预约合同能不能有效房屋买

卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房产交易流程

1、签合同：

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住房信息：

根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提前还贷：

如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；

银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税：

买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：

缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。

另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；

如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管：

大多数二手房买方都是按揭购房。

这个环节，买家须筹集首付款。

如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。

具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需

2.5成；

如果是购买家庭二套房，首付需

4.5成。

7、过户：

资金托管完成后，双方提

查看了上面文章的内容，相信已经已经对房屋买卖预约合同能不能有效房屋买的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。