房屋买卖预约合同能不能有效房屋买

一、房屋买卖预约合同能不能有效房屋买

卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房产交易流程

1、签合同：

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住房信息：

根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提前还贷：

如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；

银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税：

买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：

缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。

另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；

如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管：

大多数二手房买方都是按揭购房。

这个环节，买家须筹集首付款。

如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。

具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需

2.5成；

如果是购买家庭二套房，首付需

4.5成。

7、过户：

资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

8、贷款：

新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。

9、水电煤气过户、验房交房：

这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

10、支取放款：

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

有的开发商在开盘之后如果很火热的情况下，并不是所有的购房人都可以购买到这个房子，还可能和开发商签订房屋买卖的预约合同，到时候要交钱的，这个预约合同只要符合法律规定，仍然有效。

以上就是整理的回答，如有其它需求欢迎到律图网做相关的法律咨询。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋买卖预约合同能不能有效房屋买的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。