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店面转让房东不同意合同是否有效
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2024-02-19
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杜强吉律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对店面转让房东不同意合同是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
一、店面转让房东不同意合同是否有效
店面转让房东不同意，转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、转租合同没有经过房东合同是否有效
未经房东同意的转租合同效力待定，分为以下几种情形：
（1）未经房东同意擅自将房屋转租，房东享有法定单方解除权。但房东在知道承租人擅自转租之日起6个月内不提出异议的，则视为同意转租，那么该转租合同是有效的。但是转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。
（2）未经房东同意擅自将房屋转租，房东知道后依法解除租赁合同的，转租合同无效。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
三、没有经房东同意签订的转租合同是否有效
未经房东同意的转租合同效力待定，分为以下几种情形：
（1）未经房东同意擅自将房屋转租，房东享有法定单方解除权。但房东在知道承租人擅自转租之日起6个月内不提出异议的，则视为同意转租，那么该转租合同是有效的。但是转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。
（2）未经房东同意擅自将房屋转租，房东知道后依法解除租赁合同的，转租合同无效。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
对于店面转让房东不同意合同是否有效的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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