租赁房屋经营拆迁补偿吗？

一、租赁房屋经营拆迁补偿吗?

1、租赁的经营性房屋可能会被拆迁，也有可能不会。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2、合法建造房屋的,在房屋建成时取得房屋所有权。

(1)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

(2)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、国家征收房屋地基怎么赔偿?

1、国家征收房屋，对地基可能仅会支付土地补偿费。

地基是指建筑物下面支撑基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。若是土地上已经修建了房屋，不需要对地基进行单独补偿。

2、 商业住宅拆迁补偿标准如下：

(1)商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3。住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的;

(2)如果商铺有承租人，有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿;

(3)具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同，赔偿的标准也是不同的;

(4)被征收房屋价值的补偿;

(5)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(6)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、违法建造的房屋可以被拆迁吗?

1、违法建造的房屋可以被拆迁

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。

不管房屋是否已经被租赁出去，都是有可能会被拆迁的。已经被租赁的房屋被拆迁的，出租方、承租方通常都可以获得一定数额的拆迁补偿金。对租赁房屋经营拆迁补偿吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。