房屋拆迁屋檐下面积怎么算

一、房屋拆迁屋檐下面积怎么算

具体来说，屋檐面积的计算方法如下

1.测量建筑物的外围墙体长度和高度，计算出建筑物的外墙面积。

2.根据建筑物的结构形式和屋顶形式，确定屋檐的长度和高度。

3.根据屋檐的长度和高度，计算出屋檐的面积。

4.根据屋檐面积和建筑面积的比例，计算出屋檐面积的补偿金额。

需要注意的是，在拆迁补偿中，屋檐面积的计算方式可能因不同地区和不同政策而有所不同。因此，在进行房屋拆迁时，需要根据当地政策和相关法规来确定屋檐面积的计算方式。

总之，屋檐面积是房屋拆迁中一个重要的计算指标，它直接关系到拆迁补偿的金额。了解屋檐面积的计算方法，可以帮助拆迁双方更好地协商和达成一致。

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

二、拆迁面积误差算法是什么?

不仅规定了误差比为3%，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积乘以100%，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积，更不是自测的使用面积。

同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据。由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确;二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

在当代的社会，房屋拆迁所涉及到的拆迁补偿款项发放是大家非常关注的一个问题，而关系到拆迁的补偿金额非常重要的一个因素，就是房屋拆迁的建筑面积。房屋拆迁，建筑面积是需将按照房产权证上所记载的建筑面积来确定的。实在是没有房产权证，就按照批准文件记载的面积确定。

三、拆迁安置房和商品房有区别吗?

拆迁安置房和商品房有区别，具体的区别体现在安置房更容易出现质量问题、安置房办理产权更麻烦、安置房在获得后一般需要等待五年左右的时间才可以上市交易、购买安置房比购买商品房需要支付的房款少等。

1、质量问题

安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。

2、产权问题

安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。

3、交易问题

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是公民买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

房屋拆迁之后，拆迁方一般是需要向被拆迁方支付经济补偿金的。此类补偿金的数额可能与被拆迁房屋的面积有关。若是被拆迁的方式有房产证、或者是有土地使用证，那么房屋的面积以这些证书上记载的面积为准，对于没有证书的，则需要结合实际的情形确定面积的计算方法。

屋檐下面积要根据建筑物的结构形式和屋顶形式，确定屋檐的长度和高度。房屋拆迁屋檐下面积怎么算，这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助，如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮，咨询律图网专业律师。