与二房东签订租房合同是否有效

[律师回复] 二房东租房合同协议<br/>出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号<br/>承租方（以下简称乙方）：身份证号<br/>甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>房屋基本情况房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称该房；<br/>房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧，（单间）。<br/>第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。<br/>第四条租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。<br/>第五条付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。<br/>第六条交付房屋期限。<br/>甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。<br/>维修养护责任<br/>租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。<br/>第八条<br/>租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。<br/>第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；<br/>1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；<br/>2、拖欠房租累计达半个月；<br/>3、利用承租房屋进行违法活动的；<br/>4、故意损坏承租房屋的。<br/>第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月通知对方。<br/>第十一条违约责任。<br/>租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。<br/>第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br/>第十三条该房屋为二房东转租，本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。<br/>甲方（签章）：乙方（签章）：房东（签章）：签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

[律师回复] 跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。<br/>1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；<br/>2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；<br/>3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。<br/>承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>（二）意思表示真实；<br/>（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由判定。<br/>如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢 首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明。可以不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。<br/>《中华人民共和国合同法》第四十四条<br/>依法成立的合同，自成立时生效。<br/>法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 您好，合同有效，如果对方有违约可以向法院起诉维权。

[律师回复] 和二房东租房合同<br/>出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号<br/>承租方（以下简称乙方）：身份证号<br/>甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>房屋基本情况房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称该房；<br/>房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧，（单间）。<br/>第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。<br/>第四条租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。<br/>第五条付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。<br/>第六条交付房屋期限。<br/>甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。<br/>维修养护责任<br/>租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。<br/>租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。<br/>第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；<br/>1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；<br/>2、拖欠房租累计达半个月；<br/>3、利用承租房屋进行违法活动的；<br/>4、故意损坏承租房屋的。<br/>第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月通知对方。<br/>第十一条违约责任。<br/>租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。<br/>第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br/>第十三条该房屋为二房东转租，本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。<br/>甲方（签章）：乙方（签章）：房东（签章）：签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日