房屋买卖合同代理人签字是有效的吗

一、房屋买卖合同代理人签字是有效的吗

房屋买卖合同代理人签字是否有效，需根据具体情况分析处理：

1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。

代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。

2、没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、签订合同乙方没有合同是否有效

签合同乙方没拿到合同有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同对甲乙双方都是有法律约束力的，甲乙双方都有权利要求对方按照合同履行义务。

一般来说，只要该合同经过双方当事人真实的意思表示，且合同内容没有违反法律规定的，不论是双方持有还是单方持有，都不会必然影响合同的效力，所以签订合同只有一方持有是有效的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、未成年人签订的合同是否合法有效

未成年人签的合同，按照年龄分为以下三种情形：

第一类、8周岁以下的未成年人签订的合同。8周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。

第二类：8周岁以上，不满16周岁的未成年人签订的合同。在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人，所订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效；

但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。

第三类：16周岁到18岁以下的未成年人签订的合同。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人签订的合同，意思表示真实，合同内容不违反法律规定的，该合同是有效的。

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《民法典》第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《民法典》第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

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