签了房屋租赁合同从何时生效

一、签了房屋租赁合同从何时生效

房屋租赁合同在成立之时生效，房屋租赁合同的生效时间一般以双方合同中的约定时间为准，具体需要根据租赁合同进行确定。合同没有约定的，则以签订日期为准。

租房合同满足以下三个条件算有效：

1.该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的;

2.该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力;

3.该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。

二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理?

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用;又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。

承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有;对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

三、出租人与承租人因租赁合同产生的纠纷案件，如存在转租，是否应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼?

租赁合同被认定无效时，转租合同亦不能履行，为一并处理合同无效的法律后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务，在需要对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时，还应当承担配合评估的责任。

因此如果出租人并未起诉次承租人，则人民法院需就房屋返还问题释明出租人，告知其可以追加次承租人为共同被告，以一并解决合同无效的法律后果。人民法院也可以基于判决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。

四、租赁合同无效，转租合同是否有效?

租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据《民法典》及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

在进行房屋租赁的时候，当事人约定好了相关细节，最好是签订书面合同，确保将来产生纠纷，自身合法权益可以减少损害。而要是签订合同的话，也会涉及到合同生效的问题。那么，签了房屋租赁合同从何时生效?通常情况下是在合同成立之时就会生效。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮，咨询我们的专业律师。