房屋租赁合同过期了要不要重新办

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，自交付出租，计算缴纳城镇土地使用税，出租、出借房产

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、按照法律法规明文规定的不得出租的情形，根据《城市房屋租赁管理办法第六条规定》下列房屋不得出租：<br/>（一）未依法取得房屋所有权证的；<br/>（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）共有房屋未取得共有人同意的；<br/>（四）权属有争议的；<br/>（五）属于违法建筑的；<br/>（六）不符合安全标准的；<br/>（七）已抵押，未经抵押权人同意的；<br/>（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；<br/>（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>1、进行房屋租赁，要想保护好自身的利益，那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中，很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。合同中要必须要写明：<br/>（一）出租人（甲方）；承租人（乙方）；<br/>（二）租赁房屋描述；<br/>二、租赁房屋用途；<br/>（三）租赁期限；<br/>（四）租金及支付方式；<br/>（五）甲方的权利与义务；<br/>（六）乙方的权利与义务；<br/>（七）续租；<br/>（八）合同的变更和解除；<br/>（九）违约责任；<br/>（十）租赁合同的变更和终止以及其他事项。<br/>（十一）甲方（签章）：乙方（签章）：年　月　日。<br/>1、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定，200年9月29日最高人民审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面　告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。<br/>2、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。<br/>3、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量和质量约定不明确导致的纠纷。<br/>4、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用等问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、按照法律法规明文规定的不得出租的情形，根据《城市房屋租赁管理办法第六条规定》下列房屋不得出租：<br/>（一）未依法取得房屋所有权证的；<br/>（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）共有房屋未取得共有人同意的；<br/>（四）权属有争议的；<br/>（五）属于违法建筑的；<br/>（六）不符合安全标准的；<br/>（七）已抵押，未经抵押权人同意的；<br/>（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；<br/>（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>1、进行房屋租赁，要想保护好自身的利益，那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中，很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。合同中要必须要写明：<br/>（一）出租人（甲方）；承租人（乙方）；<br/>（二）租赁房屋描述；<br/>二、租赁房屋用途；<br/>（三）租赁期限；<br/>（四）租金及支付方式；<br/>（五）甲方的权利与义务；<br/>（六）乙方的权利与义务；<br/>（七）续租；<br/>（八）合同的变更和解除；<br/>（九）违约责任；<br/>（十）租赁合同的变更和终止以及其他事项。<br/>（十一）甲方（签章）：乙方（签章）：年　月　日。<br/>1、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定，200年9月29日最高人民审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面　告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。<br/>2、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。<br/>3、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量和质量约定不明确导致的纠纷。<br/>4、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用等问题。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、丙方应保如下资料：<br/>1、乙方土地使用权合法手续 <br/>2、甲乙的租赁协议及甲方的建房手续 <br/>3、丙甲租赁协议及付款凭证。鉴于甲乙双方20年到期能否续签不确定，丙甲在协议中应明确约定如出现甲方续签不成时的应对措施和违约责任，以维护自身利益。<br/>二、丙方注册公司应在与甲方的合同中明确约定，同时约定甲方附随义务及违约责任。转让房屋应取得甲方同意或事先约定有转租权。<br/>三、签约时的确有风险，建议找律师把关<br/>三、

[律师回复] 房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。在租房合同续租中，续租是需要另外准备合同，重新签订的。所以在准备租房续签时，是需要提早准备好租房续签合同，并要提前告知出租人，自己需要续租。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。