按揭贷款买房应该注意的事项有什么

一、按揭贷款买房应该注意的事项有什么

（一）按揭贷款买房要注意的基本条件1、按揭贷款买房的借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、按揭贷款买房借款人已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为20％以上；3、按揭买房贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。（二）注意须提供的资料1、按揭贷款买房购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；2、按揭贷款买房购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、按揭贷款买房购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；(三)注意一般规定1、按揭贷款买房的贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。2、按揭贷款买房的贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭贷款买房的按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。(四)要注意住房按揭贷款流程1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；2、购房人自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。3、购房人自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。4、贷款银行对购房者各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。5、按揭贷款买房申请审批期限一般为7日内。

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

二、出口信贷贷款的注意事项有什么

①接受买方信贷的进口商所得贷款仅限于向提供买方信贷国家的出口商或在该国注册的外国出口公司进行支付，不得用于第三国。

②进口商利用买方信贷，仅限于进口资本货物，一般不能以贷款进口原料和消费品。

③提供买方信贷国家出口的资本货物限于本国制造的，若该项货物系由多国部件组装，本国部件应占50%以上。

④贷款只提供贸易合同金额的85%，船舶为80%，其余部分需支付现汇，贸易合同签订后，买方可先付5%的定金，一般须付足15%或20%现汇后才能使用买方信贷。

⑤贷款均为分期偿还，一般规定半年还本付息一次。还款期限根据贷款协议的具体规定执行

⑥还款的期限对富国为5年，中等发达国家为8.5年，相对贫穷的为10年。

根据《贷款通则》第10条规定：除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

三、房屋抵押贷款的注意事项都有什么

房屋抵押注意事项有：

1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

不得办理抵押的房产有：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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