承包地侵权纠纷可不可以直接起诉

[律师回复] 您好，关于可以直接向法院起诉的房产纠纷包含什么这个问题，我的解答如下, 可以直接向的房产纠纷有：<br/>(一)以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。<br/>(二)以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。<br/>(三)与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。<br/>(四)以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。<br/>(五)平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。<br/>《民事诉讼法》第三条，人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：<br/>（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持；<br/>（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。<br/>前款第（二）项所称的第三人，请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，应予支持。

[律师回复] 最高人民法院关于审理农业转包合同纠纷案件若干问题的规定<br/>第一条 农业转包合同的当事人因转包合同发生纠纷向人民法院起诉的，人民法院应当依法受理。<br/>第二条 发包方所属的半数以上村民，以签订转包合同时违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律规定的民主议定原则，或者其所签合同内容违背多数村民意志，损害集体和村民利益为由，以发包方为被告，要求确认转包合同的效力提起诉讼的，人民法院应当依法受理，并可通知转包方作为第三人参加诉讼。<br/>第三条 农业转包合同纠纷案件，由转包合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。<br/>民事诉讼法及司法解释新规定的关于土地转包合同纠纷诉讼管辖地的规定：不动产所在地管辖<br/>《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：<br/>(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;<br/>(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;<br/>(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。<br/>《民诉法解释》第28条第二项规定，农村土地转包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

[律师回复] 实际工作中，农村土地承包经营权纠纷处理办法，首先是村、镇调解，再到县农村土地承包纠纷仲裁委员会仲裁，当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民。这时人民就会受理。依据《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》，你申请仲裁时是免费的，并且都是了解农村情况的人员组成，对维护你的合法权益是有好处的。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条　下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民应当依法受理：<br/>（一）承包合同纠纷；<br/>（二）承包经营权侵权纠纷；<br/>（三）承包经营权流转纠纷；<br/>（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；<br/>（五）承包经营权继承纠纷。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民应当告知其向有关行政主管部门申请解决。　集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民不予受理。你对照你的纠纷案件，是不是属于受理的范围。

[律师回复] 对目前农村土地承包合同纠纷主要问题的法律意见<br/>(一)农村土地全面调整中产生纠纷的处理问题<br/>在土地承包法实施前后，村委以人地矛盾突出并经大多数村民同意为由对全村土地进行调整，有的村民特别是通过其他方式已承包到较多土地的村民不同意土地调整，在村委将其承包的土地分配给他人后，村民诉求继续履行合同。对于此类案件区别情况，集体土地承包合同纠纷直接诉讼实践中分类作出如下处理：<br/>1、对于参与分地活动的当事人(一般是以抓阄方式分得土地)，并且各农户已实际进行了耕种，判定已实际终止原合同，涉及的补偿或者赔偿问题可另行主张，对于以其他方式承包的合同中约定违约金的，按照法律事实对当事人做出赔偿或者补偿。<br/>2、对于以家庭承包方式承包的土地，承包方拒绝参与土地调整，要求种植原承包地的，在村民未实际耕种前，原则上支持其诉求。但对于全村村民已实际耕种的，要由村委会做出赔偿，赔偿数额一般按照减少土地面积的纯收入与剩余承包年限的积;对于分配的实际土地面积和土地等级并未减少和降低的，如承包方未种植实际分配的土地，请求继续耕种原土地的，亦以合同终止为由不予支持，赔偿数额按照未耕种土地纯收入与未耕种年限二分之一的积计算。<br/>3、对于以其他方式承包的土地纳入了土地调整方案的，承包人参与了土地分配活动的，判定合同终止，参照承包方对土地的实际投入和案件的具体情况(一般不超过3年的土地纯收益)由村委会给予补偿，合同约定违约金的，按照违约金补偿。<br/>客观地讲，以上司法处理是存在瑕疵的。按照土地承包法的立法本意，对于以家庭方式承包土地来讲，承包期之内只要承包人不同意调整，除非出现因自然灾害严重毁损承包地的、依法被征用土地等法定情形，是不允许做出土地调整的，而且即便出现了法定情形也只能做出个别调整。所以，严格按照法律规定处理家庭承包方式承包土地纠纷时，发包方调整承包方的土地是不合法的，按照对土地承包经营权的物权性保护原则，发包方应停止侵害、恢复原状、赔偿损失。对于以其他方式承包土地发生的纠纷，只要合同合法有效，承包方与发包方应全面履行合同。如发包方拒绝继续履行合同，亦应给予赔偿，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，这种赔偿往往数额较大。但就目前农村的实际状况来讲，特别是对于已实际耕种的情况来讲，如果不做出变通性处理，引发的后果不堪设想。鉴于现实状况，我们选择了以上司法处理方式，这不仅符合当前大多数农民的法律意识，而且对当事人来讲也是可接受的。另外，需要说明的是，根据农村土地承包的发展，可在适当时机按照法律本意通过判决将此类案件的处理予以确定。<br/>(二)农业承包合同的效力认定问题<br/>发包方或者多数村民要求确认合同的效力，或者在审理相关案件中需要确认合同效力的情形。此类案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力问题。<br/>1、 原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。<br/>2、 多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植1年以上的，原则上不予支持;承包方种植不足1年的，原则上认定合同无效;投入不大的可予以适当补偿;有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。<br/>3、 确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。<br/>4、 合同本身存在不明确之处，如“两委”成员口头答复，合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等，此情形下，做出不利于合同继续履行的解释。