借名买房协议模板是否有效

最新修订 | 2024-04-20
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杜强吉律师
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专家导读 借名购房协议在符合法律法规且不损害公共利益的前提下,具有法律约束力。 根据我国法律,合法签订的协议自签署之日起生效。 然而,由于实际出资人与房产登记人身份不符,出资人享有的房屋权利仅为债权性质,不具备物权效力。 因此,在评估借名购房协议的法律效力时,需综合考虑相关法律规定和实际情况。
借名买房协议模板是否有效

一、借名买房协议模板是否有效

通常情况下,只要借名买房协议并未触犯国家相关的法律法规以及社会广大人民的共同利益,那么它便可被视作具备相应的法律约束力。

依据我国法律规定,一份经合法签订的借名买房协议自其签署之日起即刻生效,然而考虑到实际上的出资者与房产所有权登记人之间的身份矛盾,实际出资人对于该房屋所享有的权利仅仅属于债的性质,并不包含物权的效力。《民法典》第一百四十三条 

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

二、借名买房公证是否有效

借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。如果双方因为借名买房产生纠纷的,可以通过以下方式维权:

1.双方协商一致的,可向登记机构申请异议登记。

利害关系人可向记名产权人请求协助办理变更登记手续。如果对方同意更正,则问题通过私力救济得以解决。如不同意,则利害关系人可以寻求公力救济。

2.可向法院请求确认其为所有权人。

因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。据此可知,利害关系人可向法院请求确认其为所有权人,即行使确认物权请求权。

3.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记。

如法院最终确认利害关系人为所有权人,该判决则属于“有证据证明登记确有错误”,登记机构应当予以变更登记。《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“借名买房协议模板是否有效”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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上海转让协议模板怎么撰写才有效
[律师回复] 对于上海转让协议模板怎么撰写才有效这个问题,解答如下, 转让协议书:<br/>转让方(甲方): 身份证号码:<br/>顶让方(乙方): 身份证号码:<br/>房东(丙方): 身份证号码:<br/>甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:<br/>一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;<br/>并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。<br/>二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写: ),<br/>租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。<br/>三、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电煤气费及其他各项费用。<br/>四、转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。<br/>五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元(大写 ),上述费用已包括第三条所述的设备、装修及其他相关费用,此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。<br/>六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。<br/>七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,超过期限20日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。<br/>如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。<br/>八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。<br/>九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。<br/>甲方签字:<br/>日期:<br/>乙方签字:<br/>日期:<br/>丙方签字:<br/>日期:
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