买二手楼流程多久

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易流程一般情况下最短一周，最长４５天左右。<br/>１、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在３天左右。<br/>２、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要２０天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。<br/>３、等待银行放款的时间，一般是１０到２０天。<br/>根据《房屋登记办法》<br/>第三十二条<br/>发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>（一）买卖；<br/>（二）互换；<br/>（三）赠与；<br/>（四）继承、受遗赠；<br/>（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；<br/>（六）以房屋出资入股；<br/>（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；<br/>（八）法律、法规规定的其他情形。<br/>第三十七条<br/>申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人身份证明；<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>（四）证明发生变更事实的材料；<br/>（五）其他必要材料。

[律师回复] 这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：<br/>1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;<br/>2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;<br/>3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。一般的二手房买卖流程：第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。<br/>首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;<br/>其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

[律师回复] 对于刑事二审流程和时长是多久这个问题，解答如下, 刑事二审流程和时长是多久<br/>《刑事诉讼法》第243条规定<br/>第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法<br/>第一百五十六条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民批准或者决定，可以延长二个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民批准。<br/>刑事二审流程：<br/>1、法庭调查阶段，审判人员宣读第一审判决书、裁定书后，上诉案件由上诉人或者辩护人先宣读上诉状或者陈述上诉理由，抗诉案件由检察员宣读抗诉书；既有上诉又有抗诉的案件，先由检察员宣读抗诉书，再由上诉人或者辩护人宣读上诉状或者陈述上诉理由。<br/>2、法庭辩论阶段，上诉案件，先由上诉人、辩护人发言，后由检察员、诉讼代理人发言；抗诉案件，先由检察员、诉讼代理人发言，后由被告人、辩护人发言；既有上诉又有抗诉的案件，先由检察员、诉讼代理人发言，后由上诉人、辩护人发言。<br/>开庭审理上诉、抗诉案件，可以重点围绕对第一审判决、裁定有争议的问题或者有疑问的部分进行。根据案件情况，可以按照下列方式审理：<br/>(1)宣读第一审判决书，可以只宣读案由、主要事实、证据名称和判决主文等；<br/>(2)法庭调查应当重点围绕对第一审判决提出异议的事实、证据以及提交的新的证据等进行；对没有异议的事实、证据和情节，可以直接确认；<br/>(3)对同案审理案件中未上诉的被告人，未被申请出庭或者人民认为没有必要到庭的，可以不再传唤到庭；<br/>(4)被告人犯有数罪的案件，对其中事实清楚且无异议的犯罪，可以不在庭审时审理。同案审理的案件，未提出上诉、人民检察院也未对其判决提出抗诉的被告人要求出庭的，应当准许。出庭的被告人可以参加法庭调查和辩论。<br/>3、法庭判决：<br/>第二审人民对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：<br/>(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；<br/>(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；<br/>(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判。<br/>原审人民对于依照前款<br/>第三项规定发回重新审判的案件作出判决后，被告人提出上诉或者人民检察院提出抗诉的，第二审人民应当依法作出判决或者裁定，不得再发回原审人民重新审判。

[律师回复] 对于民事诉讼二审流程多久出结果这个问题，解答如下, 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。<br/>人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。所以，民事诉讼二审流程一般3个月内出结果。<br/>民事诉讼第二审包括以下流程：<br/>1、立案：当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案；<br/>2、开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理；<br/>3、法庭调查：当事人陈述案件事实；<br/>4、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见；<br/>5、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；<br/>6、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；<br/>7、合议庭合议作出裁决；<br/>8、宣判。

[律师回复] 交易核心查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）。<br/>缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款发票。<br/>中介公司转付全部楼款到卖方账户。<br/>卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。