二手房个人所得税退税

一、二手房个人所得税退税

1、契税：

纳税人为买方；请注意，根据房屋面积的不同，如下所述缴纳税款额度：

（1）首套房，面积低于90平米者：

应支付房价的1%作为契税；

（2）首套房，面积介于90-140平米之间者：

应支付房价的1.5%作为契税；

（3）非首次购房或面积超过140平米者：

应支付房价的3%作为契税。

2、增值税：

法律责任由卖方承担；按照房屋性质的不同和持有房产证期限的长短，需要缴纳的税率也有所差异：

（1）符合房改房、商品房、普通住宅条件，并且房产证持有时限未满两年者：

需缴纳房价约5%的增值税；

（2）房产证持有时限已满两年的情形下，则无需缴纳相关税费。

3、附加税：

该项税收包含城建税和教育费附加税，同样由卖方承担税收义务；如上文所述，按房产证年限的长短可以分为两种情况：

（1）保持两年之内的房产证持有时限时，需缴纳房价约0.56%的附加税；（2）超出此期限的，无需缴纳附加税。

4、个人所得税：

卖方为主要纳税责任人；概括来说，满足房产证持有时限高于5年同时为唯一住房的条件时，可免除个人所得税；

然而，对于房产证持有时限不足5年或并非独有住房者，应按照房价约定缴纳比例为1%的个人所得税。

5、印花税：

在双方合同签订过程中，买卖双方均负有相应的纳税义务；无论房产证持有时限以及房屋面积如何，买卖双方各自支付房价约0.05%的印花税。

6、测绘费：

测绘费应由买方承担；具体收费标准为每平方米1.36元；

另外，则需要支付200元以内的权属登记费和取证费。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、二手房个人要怎么买卖

个人买卖二手房流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。

《民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房个人所得税退税”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。