销售员诱导购房定金能退吗

一、销售员诱导购房定金能退吗

一旦销售人员对购买者实施了诱导性的策略导致购买者缴纳了定金后，购买者有权要求开发商返还其所支付的定金。

这是因为开发商必须满足商品房预售的法律规定才能进行此类销售活动。

然而，若双方仅仅只是约定，若购买者拒绝签署商品房买卖合同，那么购买者将无法要求开发商退还其所支付的定金。

然而，购买者仍有机会通过向法院或仲裁机构提出申诉，主张协议存在不公之处，请求变更或解除协议，同时要求开发商归还其已支付的现金。

若因开发商自身原因导致无法签订合同，购买者同样有权要求开发商退还相应的定金。

定金，是指当事人之间约定的，为了确保债权得以实现，由一方向另一方在履行义务之前预先支付的一定金额的货币或其他替代品。

定金是一种担保方式。

由于定金是提前支付的，且定金的具体数额在事前已经确定，因此通过运用定金罚则，可以促使双方积极履行各自的义务，发挥担保的作用。

以下是关于定金的几种类型的详细介绍：

1. 违约定金，这种情况在实际操作中最为普遍，即在接受定金之后，一方当事人未能履行债务或者履行债务不符合约定，从而使得合同目的无法实现时，应根据定金罚则进行处理；

2. 立约定金，是指当事人约定以交付定金作为签订主合同的担保。

若交付定金的一方拒绝订立主合同，则无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方拒绝订立合同，则应当双倍返还定金；

3. 成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或生效的前提条件。

即使交付定金一方没有实际支付定金，但只要主合同已经实际履行或者已履行了主要内容，都不会影响主合同的成立或生效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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