首付交了延期交房退房怎么退

一、首付交了延期交房退房怎么退

1. 购房者提出退房请求：针对购房者要求退房之事宜，其应当以书面形式向开发商正式阐述其诉求。

如若由于开发商违约行为引起退房，则开发商需无条件承担由此引发的所有经济损失；然而若系因购房者的贷款申请未能获得银行批准，或是双方对于付款方式存有分歧而达成共识之前退出交易，此类情况下，开发商无需承担任何责任。

2. 15个工作日内完成退款手续：当购房者提出退房请求之后，开发商须在15个工作日之内全额退还所收房款，同时解除双方之间的合同关系。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。

3. 逾期15日开发商需支付违约金：若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

通常而言，若开发商超过三个月仍无法交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。

退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、首付交了一半想退房怎么办

1、首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2、然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

3、至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

4、此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“首付交了延期交房退房怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。