购房时交了定金怎么退回

一、购房时交了定金怎么退回

关于购房者由于自身原因无法顺利签署预售合同的情况，根据相关规定，其没有权利请求退还所缴纳的定金。

对于房地产开发商而言，如果他们出于追求高额经济效益的目的，与其他单位或个人达成预售协议；或者在尚未获得预售许可证的情况下，便与购房者商定并签署预售合同；亦或是在向购房者收取定金之前，未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么这些行为都将被视为违反法律法规，开发商需要按照规定，以双倍金额返还购房者所缴纳的定金。

除此之外，还有一些情况是由于不可归咎于开发商及购房者的因素所导致的，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，从而使得预售合同最终未能成功签署，在此种情形下，开发商也应依照法律规定，将定金全数退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房交了定金怎么退回来

买房交了定金后，购房者按约履行的、因不可归责于购房者的原因致使不能实现合同目的的，定金应当抵作价款或者退回，开发商签订合同后单方毁约致使不能实现合同目的的，双倍退回定金。

定金，是当事人双方为保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房时交了定金怎么退回”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。