期房延期交房怎么申请退房

一、期房延期交房怎么申请退房

1、业主欲解除房产买卖合约；在购房者明确表达退房意向之后，他/她应当以书面信函的形式向开发商递交辞呈，若由开发商方面的过错所致该次退房，其应当承担由此产生的所有经济损失。

然而，若因购房者贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素而导致退房，则开发商无需对此承担任何责任。

2、15个自然日内完成退款流程；当购房者提出退房申请后，开发商有责任在15个自然日内将全额房款归还，同时解除合同于法律层面的约束效力。

在此期间，开发商有义务代为支付购房者每月需偿还给银行的本息，直到相关手续或文件正式签署为止。

3、逾期未办理退款手续，开发商需支付违约金；若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个自然日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全额房款之日止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

开发商有义务按照约定的日期交付房屋，此乃其基本职责所在。

如开发商未能按时交房，买受人可依据具体情况采取相应措施维护自身合法权益。

根据延期交房的具体情形及缘由，可划分为如下三种情况：

（1）开发商延期交房，经过催告后仍在合理期限内未予履行，但提供了合理的延期理由，此时购房者无须解除购房合同。

尽管并非由于不可抗力或合同约定的免责事由，但属于购房者可承受之范围，例如开发商资金周转困难导致工程暂停一段时日后已恢复施工等，购房者可选择继续等待并要求开发商承担违约金赔偿。

（2）开发商延期交付，经过催告后仍在合理期限内未予履行，且未提供合理理由或一味推诿逃避，此时购房者有权要求解除合同，并要求服务出现问题，请稍后再试。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。

项目转让人应当书面通知被拆迁人。

第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。

合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

二、期房延期交房怎样退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“期房延期交房怎么申请退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。