房屋赠予怎么缴税

[律师回复] 您好，针对您的房屋赠予需要缴纳什么税费问题解答如下, <br/>1、直系亲属间赠与房产所需税费<br/>(1)交易手续费：住宅<br/>2.5元/平米、非住宅<br/>5.5元/平米<br/>(2)契税：4%<br/>(3)房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。<br/>(4)证照印花税：5元/本<br/>(5)工本费：10元/本<br/>(6)个人所得税：查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收计算方法为(评估价格×1%)<br/>(7)营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税<br/>2、非直系亲属房产所需税费<br/>(1)营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款;超过五年(含5年)则免征营业税。<br/>(2)其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。

[律师回复] <br/>1、受赠者5年内再次转让房产的，交5.5%的营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。计征营业税的时间分两种情况：<br/>（<br/>1）对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算；<br/>（<br/>2）对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证（交完契税凭证）上注明的时间为准。<br/>2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20%。应纳税所得额＝房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产赠与都是要缴纳契税的，具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。相关费用计算方法如下：<br/>一、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)<br/>1、90m2以内契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元<br/>2、90m2以上144m2以下契税=评估价<br/>1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元<br/>3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元<br/>二、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积，契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。办理时需要什么资料个人受赠房屋，按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税个人办理受赠房屋产权过户手续时，需提供以下资料：<br/>(1)《契税纳税申报表》;<br/>(2)房屋赠与公证书(原件及复印件);<br/>(3)原房屋所有权证，必要时还需提供房地产评估报告;<br/>(4)个人合法性身份证件(原件及复印件);<br/>(5)税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

[律师回复] 您好，关于房屋赠与该如何缴纳契税这个问题，我的解答如下, 房产赠与都是要缴纳契税的，具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。相关费用计算方法如下：<br/>一、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)<br/>1、902以内契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=<br/>1.36元/2登记费=90元<br/>2、902以上1442以下契税=评估价<br/>1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=<br/>1.36元/2登记费=90元<br/>3、1442以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=<br/>1.36元/2登记费=90元<br/>二、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积，契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/2测绘费=<br/>1.36元/2登记费=90元个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。办理时需要什么资料个人受赠房屋，按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税个人办理受赠房屋产权过户手续时，需提供以下资料：<br/>(1)《契税纳税申报表》;<br/>(2)房屋赠与公证书(原件及复印件);<br/>(3)原房屋所有权证，必要时还需提供房地产评估报告;<br/>(4)个人合法性身份证件(原件及复印件);<br/>(5)税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产赠与都是要缴纳契税的，具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。相关费用计算方法如下：<br/>一、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)<br/>1、90m2以内契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元<br/>2、90m2以上144m2以下契税=评估价<br/>1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元<br/>3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元<br/>二、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积，契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=<br/>1.36元/m2登记费=90元个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。办理时需要什么资料个人受赠房屋，按市场价格(评估价格)的3%税率计征契税个人办理受赠房屋产权过户手续时，需提供以下资料：<br/>(1)《契税纳税申报表》;<br/>(2)房屋赠与公证书(原件及复印件);<br/>(3)原房屋所有权证，必要时还需提供房地产评估报告;<br/>(4)个人合法性身份证件(原件及复印件);<br/>(5)税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。