二手房买卖合同公证可以去过户吗

一、二手房买卖合同公证可以去过户吗

仅有买卖合同的二手房无法通过公证程序完成过户。

根据相关法律法规，房地产的买卖须以完成所有权转移登记为基准条件，若没有相应的房屋产权证明文件则不得进行任何形式的交易，同样也无法办理过户手续。因此，如果您向公证机构提出公证申请，他们将无法受理这项业务。

《公证法》第三十一条

有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；

（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；

（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；

（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；

（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；

（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；

（七）申请公证的事项不真实、不合法的；

（八）申请公证的事项违背社会公德的；

（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

二、二手房买卖合同内容一般都包括什么

住宅销售合约通常包括以下几个方面的详细规定:

首先，买卖双方相关的个人信息应清楚标明;

务必审核房地产权属证明与主体身份信息是否匹配一致，同时查询有关共有权益持有人的情况。

若存在共有权益所有者，则他们应当亲自出席签约仪式。

倘若产权持有人或全体共有权益持有者未能亲临现场，须指派代理人为其执行权益，并提交授权委托书进行查验（最好经过与产权持有人的通话确认），以确保代理人信息与其在授权委托书中所注明的一致无误。

若产权持有人为已婚人士，则需出具其配偶签署的《配偶同意出售证明》作为合法依据。

其次，关于款项支付及房屋交接事宜应有明确规定。

除定金及贷款之外的购房余款，政府建议采取资金监管模式。

若交易各方自行决定不采用资金监管，而是选择直接交付房款，那么将面临一定程度的风险:

房屋卖方可能无法全额获得房款，而房屋买方也无法获取房屋所有权，甚至无法追回已经支付的款项等等。

此外，还应对交房期限及违约赔偿责任进行详尽描述，具体时间须填写得相当精确，尽量避免只做口头上的承诺和约定。

第三，需要预留物业保证金（金额一般基于房产性质设定，从一万至五万元不等）。

尤其针对商品房的情况，待卖家完成其所需承担的相关费用后，再将物业保证金归还给卖家。

如果房屋欠缴任何费用，可以从物业保证金中予以抵扣。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖合同公证可以去过户吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。