二手房买卖过户要多久,二手房过户需要什么手续?

[律师回复] 解答如下, 这些情况的核实。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是、房屋小区状况、房屋权利情况：房屋建筑状况、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户：1，确认无误即可。2、核实房屋状况，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任、资金不足、税费改革等情况出现时。3。实践中、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户。当房价波动：在看房的时候从以下几个方面入手了解二手房过户在签约时就需要约定销户时间，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，有利于你控制好交易的实际成本和风险，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果、明确交易程序：二手房交易可分为看房、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据

[律师回复] 解答如下, 犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。<br/>引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：<br/>(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；<br/>(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；<br/>(三)非法获利人民币五万元以上的；<br/>(四)其他情节严重的情形。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖交易手续这个问题，我的解答如下, 二手房交易流程<br/>1、买方咨询<br/>买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>2、签合同<br/>卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>3、办理过户<br/>买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>4、立契<br/>房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>5、缴纳税费<br/>税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>6、办理产权转移过户手续<br/>交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>7、银行贷款<br/>对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>8、打余款完成交易<br/>买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________<br/>买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)<br/>第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/>第三条付款时间与办法：<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条本合同主体<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>2.乙方是____________，代表人是____________.<br/>第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/>第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/>第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>第十二条双方约定的其他事项：<br/>出卖方(甲方)_________________　　购买方(乙方)__________________<br/>身份证号码：__________________　　身份证号码：___________________<br/>地址：___________________　　地址：____________________<br/>邮编：___________________　　邮编：____________________<br/>电话：___________________　　电话：____________________<br/>代理人(甲方)_________________　　代理人(乙方)_________________<br/>身份证号码：___________________　　身份证号码：___________________<br/>日期：年月日<br/>鉴证日期：_______年____月____日。

[律师回复] <br/>1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 <br/>2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证 二手房过户流程注意要点： 卖方提供资料 <br/>1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；<br/>2.契税证；<br/>3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；<br/>4.夫妻 双方户口簿（复印件1份）；<br/>5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认） ；<br/>6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购 房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。 买方提供资料 身份证（复印件2份） 备注： <br/>1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 <br/>2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 <br/>3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 <br/>4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 <br/>5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。 <br/>6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场 ，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。