没有房产证能卖房子吗

一、没有房产证能卖房子吗

依照我国相关法律法规，尚未取得产权证书的房屋不得进行转让。这主要源于在出售此类房产时，卖家无法证明其所拥有的物权权益，因此这被视为无权处置行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定，未经依法登记并领取权属证书的房地产，不得进行转让。换言之，房地产证是对所有权的有力证明，若缺乏该证件，则意味着卖家并不具备相应的所有权，此时出售无所有权的房屋便构成了无权处置。

值得注意的是，即使双方均已知晓卖家并未取得房产证，但仍签署了一份关于购买无房产证房屋的合同，那么这份合同将被判定为无效。

在购买二手房的过程中，必须完成过户手续，而过户则需要前往当地房产管理局进行办理。

然而，在前往房产管理局办理二手房过户手续时，必须携带齐全以下两证：《房屋所有权证》以及《国有土地证》。只有当您所购买的二手房同时拥有上述两个证书之后，该房屋的百分之百所有权才能真正归属于您。在这种情况下，无论您持有的是《房屋所有权证》还是《国有土地证》，房产管理局都不会为您办理过户手续，因为这意味着该房屋的所有者已经拥有了完整的所有权，并且该房屋绝对不能进行公开市场交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证的赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

依照我国现行法律法规，尚未取得合法房屋产权证书的物业是不被允许进行任何形式的买卖或转让行为的，因为交易中的卖方在未能提供充分有效证据去证实自己所持有的物权权益的情况下，实际上是处于无权处分的状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未经依法登记并领取相应权属证书的房地产，同样不得进行任何形式的转让活动。另外，在购买二手房的过程中，务必确保已经完成了所有必要的过户手续，并且持有《房屋所有权证》以及《国有土地证》等相关证件，这样才能够保证您对该物业享有百分之百的所有权。否则，房产管理局将不会为您办理相关过户手续。