按揭买房必须由开发商代办房本吗

一、按揭买房必须由开发商代办房本吗

购买住房进行按揭贷款时，房产证的申办权可能既授予了开发商，又赋予给个人自身，实际结果主要取决于之前所达成的合同协议。一般的情况下，购房者被视为申请办理房产证的法定责任人，而作为卖方的开发商则只承担相应的协助办理责任。在正式办理房产证前，开发商有必要首先对房屋进行初始登记，这是其必须履行的必要步骤之一。关于按揭买房房产证的办理时间，这将受到合同约定以及法律法规的双重影响。若合同中未对此作出明确规定，那么对于期房来说，通常会在房屋交付之后的三个月之内办理房产证；而对于现房或者二手房而言，则应在合同签署之后的三个月之内完成办理。针对按揭购买住房的特殊情况，根据相关法律规定，预售合同中的购房者应该在商品房交付使用之日起的90天内办理房产证；而对于现房购房者来说，他们需要在销售合同签订之日起的90天内办理房产证。在进行按揭贷款买房的过程中，购房者需要准备好以下材料：夫妻双方的身份证件、户口簿（对于外来人口，还需要提供暂住证和户口簿）、结婚证书或离婚证书、单身证明文件、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件、资信证明（包括学历证书、其他房产证明、银行流水记录、大额存款单据等）。如果借款人是企业法人，他/她还需要提供经过年度检验的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表等相关资料。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

二、按揭买房银行抵押的是什么证

在通过贷款进行购房时，那所购买的住房将被作为抵押品，而房产证则成为主要的抵押凭证。在这种情况下，要办理购房贷款，首先便需向相关银行提交审批申请书并涵盖收入证明以及房屋买卖合同等相关证明资料。待银行对上述材料进行严格且严谨的审核之后，若其符合规定并满足各项要求，那么贷款将会得到批准，并且银行与购房者将签署抵押贷款协议，而针对这些贷款事宜，还需要完成抵押登记及公证程序。所有这些程序完成后，便会产生一份他项权证。有了这份证件，部分银行可能会将房产证归还给购房者。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房必须由开发商代办房本吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。