自建房只有土地使用证怎么办房产证

一、自建房只有土地使用证怎么办房产证

根据实际情况来决策。在作出决定之前，我们必须先明确所涉房产的具体性质。若是归类为小产权房的类别，此类性质房产通常无法进行私人房产证的申领手续。

然而，若该房产具备完整的产权归属，则可考虑向房管部门递交申请办理房产证书事宜。以下是有关办理安置房房产证所需准备的材料详述：

1、拆迁赔偿协议文本（须由规划国土部门或旧城改造办公室进行见证确认）；

2、《房地产转移登记申请书》；

3、相关证明文件资料；

4、被拆迁户主户籍身份证明文件；

5、安置房产所有权证书原件；

6、拆除之原房产所有权证书原件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、自建房只有合同没有房产证可以吗

以自建房为例，只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而，这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规，若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同，除特定法律明确规定或双方协议另有约定外，那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而，这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许，需要注意的是，无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束：

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上，由于缺乏法定的物权凭证，无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约，但因缺乏房产证作为支撑，此类合约在法律层面上也被视为无效，因此也就得不到相应的法律保护。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

只有拥有土地使用权证的自行建设住宅，在申请办理房产证之前必须首先确定该房产的属性。若所涉房产属于小产权范畴，那么就不可能获得个人房产证；但如果该房产具有完备的产权，您可以向当地房屋管理部门进行书面申请。办理房产证所需的材料包括：征收补偿协议文本、房地产转移登记申请表、以及其他相关证明文件，同时还需要提供户口本和身份证等身份证明文件，以及安置房产所有权证书以及原房产所有权证书。