离婚时房子没有房产证怎么给孩子

一、离婚时房子没有房产证怎么给孩子

鉴于房屋交易中，房产证是必不可少的一项证明文件，因此在没有房产证的情况下，无法进行过户操作。在这一过程中，办理过户手续时需携带房产凭证及房产所在地的转移登记申请表格。当购买者获得房屋产权证书之后，便可与另一方就此房屋赠与问题达成共识并签署相关赠与协议。随后，实现过户需按照以下步骤执行：

首先前往公证机构对赠与协议进行公证；

其次，向当地房地产管理局递交房产证过户申请表格，同时附上免征契税申请；

最后，待房地产管理局审核通过后，申请人方可顺利完成过户手续，并领取全新的房产证。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚时房子有贷款未还清如何过户给子女

根据相关规定，离婚后若房产贷款尚未结清，则无法直接将之转让给子女。这里所提到的房屋交易，须保证无任何法律纠纷存在；也未涉及到城市规划的拆迁行动；以及未承受任何形式的房贷负担等前提条件下方可进行。对于采用按揭方式购买房屋的交易者来说，为顺利完成房屋过户手续，首先需要偿还银行全部贷款本息。如果目前尚无力一次性全额付清贷款，亦可考虑与发放贷款的银行洽谈协商，解约并更换贷款申请人，按照正规程序重新签订住房贷款抵押合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证书乃进行房地产交易过程中的必备要件，若不具备则无法顺利完成产权过户手续。在办理产权过户过程中，务必准备好合法有效的房产凭证以及相关的转移登记申请表格。在成功购买并获得房产证书之后，可以根据实际情况考虑签署赠与协议。具体的过户流程如下所示：首先需要对赠与协议进行公平处理，随后提交过户申请以及免征契税申请，待审核通过后便可领取新的房产证书。